Reihenendhaus zum Kauf
82024, Am Wald
•6 Zimmer•156 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
156 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
5.449 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen ein helles und charmantes Zuhause für Ihre Familie?Dann lassen Sie sich begeistern von diesem offenen, teilweise im Split-Level-Stil gestalteten Reihen-Eckhaus, das durch seine Helligkeit und seinen individuellen, offenen Grundriss besticht.
Bei drei Terrassen (Ost-, Süd- oder West-Terrasse) können Sie wählen, ob Sie lieber die Sonne genießen oder im kühlen Schatten sitzen möchten.
Eintreten und sich zu Hause fühlen!
Beim Betreten empfängt Sie der helle und offene Flur. Dieser öffnet sich direkt zu dem großzügigen Essplatz mit angrenzender Küche (mit Speisekammer) und der sichtgeschützten West-Terrasse.
Nur drei Stufen tiefer kommen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier betreten Sie auch den eingewachsenen Garten mit der Ost-Terrasse.
Im oberen Stockwerk finden Sie zwei gemütliche Kinder- sowie ein Schlafzimmer, die Raumhöhen bis über 3 Meter haben.
Genießen Sie auf dieser Ebene die Sonnenstunden auf der großen Süd-Dachterrasse.
Im Obergeschoss liegt auch das moderne Dusch- und Wannenbad mit großformatigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch und einem großen Fenster.
Im Souterrain überrascht das Haus mit einem Raum in Größe des Wohnzimmers, der aufgrund der Abböschung und der großen Fensterfront vollwertig genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Haus durch eine direkt neben dem Eingangsbereich gelegene Einzelgarage.
Werfen Sie mit unserer 360 Grad-Tour bereits heute einen Blick in das Haus:
https://tour.ogulo.com/cAKY?autoplay=true Lage Das angebotene Haus liegt in der Hainbuchenstraße in Taufkirchen am Wald.
So ist das Fachmarktzentrum Unterhaching mit Geschäften wie Aldi, Lidl, Edeka, Hagebaumarkt und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone von Taufkirchen mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle (Linie 241) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus fahren Sie 5 Minuten bis zum S-Bahnhof Taufkirchen. Fußläufig ist der Bahnhof ca. 1km entfernt und nach gut 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie den Marienplatz nach ca. 20 Minuten und den Ostbahnhof bereits nach gut 10 Minuten Fahrzeit.
Der Autobahnanschluss zur A995 (Richtung München-Giesing oder Salzburg) ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt, von hieraus gelangen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf den mittleren Ring oder auch auf die Ostumgehung (A99) bzw. die Autobahn A8 ( Richtung Salzburg bzw. München-Ramersdorf).
Grund-, Mittel- und Realschule sowie mehrere Kindergärten lassen sich fußläufig in ca. 5-10 Gehminuten erreichen. Mit dem Fahrrad fährt man in ca. 10 Minuten bis zum Gymnasium Unterhaching.
Taufkirchen bietet auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten, so erreichen Sie den Perlacher Forst bereits nach wenigen Gehminuten, auch der ca. 1 km entfernte Sport- und Freizeitpark bietet ein breit gefächertes Angebot, ebenso wie das Kultur- und Kongreßzentrum. Nur ca. 800 Meter entfernt erreichen Sie die Tennis- und Padelanlagen.
Das Naturfreibad in Furth, das Freibad Unterhaching, die Eislaufbahn in Ottobrunn oder den Traditions-Biergarten "Kugleralm" erreichen Sie jeweils nach ca. 15 Fahrradminuten. Weitere Informationen Sonstiges Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus ist bezugsfrei.
Die Terrassen wurde mit 1/3 und der tagesbelichtete Raum im Souterrain mit 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit KI-Unterstützung bearbeitet wurden.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Das Haus wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²5.449 €
Wohnfläche156 m²
