Reihenendhaus zum Kauf
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•5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
6.502 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses ca. im Jahr 2003 errichtete Reiheneckhaus bietet die besondere Gelegenheit, ein großzügiges Familienzuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und mit neuem Leben zu füllen.Auf drei Wohnebenen verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Vier davon lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit bietet das Haus passende Freiräume für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fenster- und Türelemente zur Terrasse und in den Garten. Hier kann ein heller, natürlicher Lebensraum entstehen, in dem Kochen, Essen, Entspannen und das Zusammensein mit Familie und Freunden fließend ineinander übergehen. Die Küche ist räumlich angenehm an den Essbereich angebunden. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellmöglichkeit ergänzen diese Ebene. Sie haben die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen um die Abende mit einer angenehmen Wärme zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein zusätzliches Duschbad. Dadurch lassen sich Eltern-, Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereiche flexibel voneinander trennen.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 55,50 m² Nutzfläche. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen weitere Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikflächen zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der eingewachsene Garten schafft einen grünen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Mit einer liebevollen Neugestaltung können hier eine gemütliche Terrasse, Spielflächen, Hochbeete oder ein ruhiger Rückzugsbereich entstehen.
Wohnen mit eigener Handschrift
Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen, nicht unmittelbar bezugsfertigen Zustand. Gerade darin liegt seine besondere Chance: Statt Kompromisse bei Farben, Materialien und Ausstattung übernehmen zu müssen, kann das zukünftige Zuhause von Beginn an als stimmiges Gesamtkonzept gestaltet werden.
Der vorhandene Parkettboden besitzt attraktives Aufarbeitungspotenzial und kann durch fachgerechtes Abschleifen und Neuversiegeln seinen warmen, natürlichen Charakter zurückgewinnen. Die weiteren Bodenflächen bieten die Möglichkeit, ein ruhiges und durchgängiges Materialkonzept zu verwirklichen. Beide Bäder können als moderne Wohlfühlbereiche vollkommen neu gestaltet werden. Frisch weiß gefasste Wände und Decken schaffen anschließend Helligkeit, Klarheit und eine harmonische Grundlage für die persönliche Einrichtung.
So kann aus dem heutigen Bestand Schritt für Schritt ein zeitgemäßes Familienhaus entstehen, das Ruhe, Natürlichkeit und Individualität miteinander verbindet - ein Zuhause, in dem man ankommt und neue Wurzeln schlägt. Lage Karlsfeld-Schwarzhölzl liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die Naturverbundenheit und die Nähe zum Münchner Ballungsraum auf besondere Weise miteinander verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und kurzen Wegen in die angrenzende Mooslandschaft. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl zählt zu den wenigen erhalten gebliebenen Relikten des östlichen Dachauer Mooses und bietet einen wertvollen Natur- und Erholungsraum. Auch das weitläufige Erholungsgebiet am Karlsfelder See eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und Entspannen.
Die Lage eignet sich hervorragend für alle, die nach einem aktiven Tag bewusst zur Ruhe kommen möchten. Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer finden in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung. Über die Bushaltestelle Schwarzhölzlstraße besteht eine Verbindung zum S-Bahnhof Karlsfeld. Von dort bietet die S-Bahn eine direkte Anbindung in Richtung München und Dachau; der Bahnhof ist zudem stufenlos zugänglich. Mit dem Auto verbindet die B 304 Karlsfeld mit Dachau, München und dem Autobahnring A 99.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Gemeindegebiet von Karlsfeld und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.
Eine Lage für Menschen, die beides schätzen: erholsame Ruhe im Grünen und eine verlässliche Verbindung in die Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,40 m², 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis896.000 €
Preis pro m²6.502 €
Wohnfläche138 m²
