Reihenendhaus zum Kauf
82054
5 Zimmer•172 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Adresse
82054Zimmer
5Wohnfläche
172 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
5.523 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung LK München - Sauerlach Objekt Exklusives Reiheneckhaus im modernen Landhausstil, verkehrsberuhigt gelegen am Ende einer Sackgasse (Wendehammer), mit großzügigem Grundstück von ca. 400 m² und optimaler Südwest-Ausrichtung von Garten und Terrassenflächen. Das Haus bietet ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine vollständige Unterkellerung mit viel Stauraum und zusätzlichem Hobbyraum.Im Erdgeschoss öffnet eine großzügige Diele den Blick auf das Hausinnere. Separate Gäste-Toilette, Küche separat vom Wohnbereich und ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker für den Essplatz schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Wohnbereich ist derzeit mit einer gemütlichen bayerischen Sitzecke ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Kamin / Schwedenofen zu integrieren ist denkbar. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hochwertigem Parkett bzw. modernen Fliesen in Steinoptik ausgestattet, die sich harmonisch durch das ganze Haus ziehen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum umlaufenden Balkon, sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit einem weiteren, eigenen Tageslicht-Duschbad und separatem Balkon, ideal als Elternschlaf-, Arbeitszimmer oder als Gästeapartment.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Holzfenster mit Sprossenelementen, grüne Fensterläden im typischen Landhausstil, Fernwärmeheizung, stilvolle Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist als Reiheneckhaus real geteilt und besitzt ein eigenes Flurstück, keine WEG-Teilung. Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus.
Der großzügige Garten, die Terrassen in Südwestlage, die umlaufenden Balkone, das ausgebaute Studio sowie die harmonische Verbindung von Landhauscharme und modernem Wohnkomfort machen dieses Reiheneckhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen suchen. Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnlage in Sauerlach, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sauerlach verbindet ländliche Lebensqualität mit einer starken regionalen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an München und die Umgebung. Die Lage am Wendehammer einer Sackgasse garantiert Ruhe, Privatsphäre und minimalen Durchgangsverkehr.
Direkt in der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Ein EDEKA mit Bäcker und Getränkemarkt, ein Penny-Markt, ein Lidl-Discounter sowie ein ROSSMANN-Drogeriemarkt sind fußläufig bzw. in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ergänzend gibt es das beliebte Dehner Gartencenter für Pflanzen- und Gartenbedarf. Zusätzlich sorgt der Sauerlacher Markt mit regionalen Angeboten für Abwechslung und Frische. Im Zentrum von Sauerlach - teils noch näher gelegen - finden sich weitere Banken, Apotheken, Einzelhändler, Restaurants, Imbisse, Metzgereien und eine Eisdiele. Ebenso sind verschiedene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen im Ort ansässig.
Sauerlach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ort im regelmäßigen Takt direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und der Umgebung. Direkt am Bahnhof steht ein Park-and-Ride-Parkhaus zur Verfügung, was das Pendeln mit dem ÖPNV besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A8 München-Salzburg) ist schnell erreicht, wodurch sowohl urbane Ziele als auch Naherholungs- und Naturräume bequem zugänglich sind.
Diese exzellente Mischung aus ruhigem Wohnen, kompletter Nahversorgung und guter Mobilität macht Sauerlach zu einem besonders lebenswerten Standort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 275,27 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²5.523 €
Wohnfläche172 m²
