Reihenendhaus zum Kauf
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•6 Zimmer•119 m² Wohnfläche•273 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
119 m²Grundstück
273 m²Preis pro m²
4.782 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmantes Reihenendhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neu-IsenburgDieses gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen schönen Garten auf einem 273 m² großen Grundstück. In ruhiger Wohnlage und gleichzeitig mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Auf rund 119 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, zwei modernen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Im Keller gibt es zusätzliche Nutzfläche.
Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während das 273 m² große Grundstück ausreichend Platz für gesellige Grillabende, Familienfeiern oder unbeschwertes Spielen der Kinder bietet.
Auf der Terrasse sorgt eine elektrisch betriebene Funk-Markise für flexiblen Sonnen- und Wetterschutz.
Die große Wohn- und Essküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens.
Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Wasserleitungen, die komplette Elektrik, die Heizungsanlage, die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Dadurch besteht für die neuen Eigentümer kein nennenswerter Renovierungsbedarf.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt im Wohnzimmer ein 8-kW-Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.700 Litern, deren Wasser für die Toilettenspülung sowie die Gartenbewässerung genutzt wird. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb des Hauses bei. Darüber hinaus wurde bereits ein Leerrohr vom Dach bis in den Keller verlegt, sodass die spätere Installation einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist. Außerdem ist bereits im Keller ein Glasfaser-Hausanschluß verlegt.
Auch energetisch wurde investiert: Die Fassade, das Dach sowie die Kellerdecke sind gedämmt und leisten einen wichtigen Beitrag zu einem guten Wärmeschutz.
Highlights auf einen Blick:
Reihenendhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neu-Isenburg
273 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten
Ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. praktischer Nutzfläche im Keller
5,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige Wohn- und Essküche
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Zwei moderne Tageslichtbäder
Separates Gäste-WC
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2006
8-kW-Kaminofen im Wohnzimmer
Regenwasserzisterne (3.700 Liter) für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage durch bereits verlegtes Leerrohr
Gedämmte Fassade, Dach und Kellerdecke
Ideal für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer
Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen - mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem schönen Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Neu-Isenburg. Die Rosenstraße zeichnet sich durch ihr familienfreundliches Umfeld, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und den gesamten Rhein-Main-Raum aus.
Neu-Isenburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zum Frankfurter Stadtwald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.
Entfernungen (ca.)
- Bushaltestelle: 250 m
- Kindergarten: 300 m
- Grundschule: 500 m
- Weiterführende Schulen: 1,0-1,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: 500-800 m
- Flughafen Frankfurt: ca. 11 km
- Autobahn A661: ca. 2 km
- Autobahn A3: ca. 4 km
- Autobahn A5: ca. 6 km
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Wirtschaftszentren innerhalb weniger Minuten. Der Bahnhof Neu-Isenburg bietet Regionalbahnverbindungen Richtung Frankfurt, Darmstadt und Dieburg. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 17 mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof
Für Einkäufe stehen neben zahlreichen Supermärkten und Fachgeschäften insbesondere das moderne Einkaufszentrum Isenburg-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und urbaner Infrastruktur - ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²4.782 €
Wohnfläche119 m²
