Reihenendhaus zum Kauf
04420
6 Zimmer•134 m² Wohnfläche•314 m² Grundstück
Adresse
04420Zimmer
6Wohnfläche
134 m²Grundstück
314 m²Preis pro m²
2.231 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das Reihenendhaus zeichnet sich durch seine seitliche Anbauweise an die angrenzenden Reihenhäuser aus und wirkt daher wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Es wurde 1996 gebaut und hat insgesamt 134m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 106m², was das Haus noch attraktiver für Familien macht. Das Grundstück ist Erbbaupacht der Kirche, mit einer restlichen Laufzeit von 70 Jahren. Der Erbbaupachtzins beträgt zur Zeit monatlich 46,95 Euro.Der Eingangsbereich des Grundstücks ist liebevoll gepflegt und einladend. Neben der Grünfläche gibt es eine Garage (7x3m) mit elektrischen Tor, welches mit einer Fernbedienung steuerbar ist, sodass man beim Rein- bzw. Rausfahren mit dem PKW nicht aussteigen muss. Die Garage hat zudem eine zusätzliche, seitlich angebrachte Tür mit Zugang zum Grundstück. Vor der Garage gibt es Platz zum Abstellen eines zweiten PKW´s.
Der Garten selbst ist harmonisch gestaltet, sodass man den Feierabend im eigenen Grün verbringen kann. Von der gemütlichen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung hat man einen schönen Blick über das gesamte Grundstück. Für die nötige Beschattung ist gesorgt, da es eine Vollkassettenmarkise, ebenfalls mit Fernbedienung steuerbar, gibt. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Außenwasserhahn mit Gießwasser vorhanden.
Durch einen überdachten Eingangsbereich mit einer kleinen Sitzbank gelangt man über zwei Stufen in das Erdgeschoss. Hier angekommen wird die offene und großzügige Einteilung des Hauses bereits deutlich. Der Flur ist groß genug und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche ist mit einer maßangefertigten, großzügig geschnittenen Einbauküche ausgestattet. Neben einer Eckspüle, viel Arbeitsfläche und einem bereits hochgesetzten Backofen sowie Geschirrspüler gibt es eine kleine Kochinsel mit zentral ausgerichteter Ablüftungsanlage. Die Küche hat mehrere Fenster, sodass ein schnelles Durchlüften möglich ist. Die Einbauküche, inklusive aller elektrischen Geräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohnzimmer (Zimmer 1) bietet mit seinem großen Platzangebot die Möglichkeit der Aufteilung von Wohn- und Essbereich. Diese mögliche Aufteilung sorgt hier für die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und von dort aus über wenige Stufen direkt in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gästebad mit Fenster und Dusche. Den Besuch kann man im Erdgeschoss in einem eigenen Gästezimmer (Zimmer 2) mit ca. 9,5m² Wohnfläche unterbringen.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das moderne Tageslichtbad, welches in 2016 komplett saniert wurde, hat eine große, barrierefreie Dusche sowie den Luxus einer ebenfalls in 2016 eingebauten Infrarotkabine. Das Schlafzimmer (Zimmer 3) hat knapp 20m² Wohnfläche, sodass es genug Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank gibt. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Kinderzimmer (Zimmer 4) mit ca. 14,5m² und ein Arbeitszimmer (Zimmer 5) mit ca. 14,4m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss mit zwei Fenstern ist ausgebaut und kann als eigenes Zimmer (Zimmer 6) genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein abgegrenzter Hausanschlussraum. Hier ist die Gaszentralheizung installiert. Die Gastherme wurde in 2013 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 neu gemacht. In 2023 wurde eine Photovoltaikanlage sowie ein 10kW-Speicher installiert. Hierfür gibt es einen bestehenden Vertrag mit der Firma Enpal, welcher mit Kauf des Hauses entsprechend übernommen wird. Die monatliche Miete für die Photovoltaikanlage und den Speicher beträgt 217,90 Euro. Es gibt eine Kaufoption, sodass die Photovoltaikanlage und der Speicher entsprechend von Enpal käuflich erworben werden können.
Eine weitere Besonderheit ist, dass das Reihenendhaus vollständig unterkellert ist. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 63m². Es gibt insgesamt drei Kellerräume. Der mittlere Kelleraum ist ein Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschinen. Praktisch ist der in diesem Raum vorhandene, direkte Zugang in den Garten. Alle Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (doppeltverglast) sowie die Terrassentür sind mit manuell bedienbaren Außenrollos ausgestattet. Jeweils ein Fenster im Schlafzimmer, in der Küche, im Kinderzimmer, im Dachgeschoss sowie die Terrassentür haben individuell angefertigte Insektenschutzgitter. Der Glasfaseranschluss wird derzeit vorbereitet.
Für einige Überlassungen, die mit der Hausübergabe in den Besitz des Käufers übergehen, möchte der Verkäufer auf gegenseitiger Verhandlungsbasis eine geringfügige, finanzielle Entschädigung. Lage Das zu verkaufende Reihenendhaus liegt im Südwesten von Markranstädt im Wohngebiet "Am Mühlenweg" in einer ruhigen Anliegerstraße.
Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch sind im Umkreis schnell erreichbar. Ein Nahkauf ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Sparkasse ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In Markranstädt gibt es außerdem einen Netto, Lidl, Aldi sowie in 2026 ein neugebautes Rewe. Auf der Leipziger Straße befinden sich zudem verschiedene Restaurants/ Imbisse sowie Friseure, Bäcker usw. Verschiedene Ärzte (Hausarzt, Kinderarzt, Augenarzt etc.) sind in Markranstädt ebenfalls ansässig. Für Kinder gibt es zudem eine Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Mit dem PKW ist man in nur ca. 25 Minuten im Leipziger Zentrum. Auch die Anbindung zur Autobahn (A38) ist günstig, da man diese mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Ein S-Bahnhof ist im Zentrum von Markranstädt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Maklerprovision
Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.
Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.231 €
Wohnfläche134 m²
