Reihenendhaus mit großem Garten in Hamburg-Bramfeld
22179, Bramfeld, Hamburg
•72 m² Wohnfläche•425 m² Grundstück
Wohnfläche
72 m²Grundstück
425 m²Preis pro m²
5.347 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hamburg-Bramfeld vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 450 m². Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1960 bietet ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot inklusive Vollkeller sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume, insbesondere zwei größere und ein kleineres Zimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster, das vor längerer Zeit erneuert wurde und u. a. mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden sorgen für Komfort; im Wohnzimmer und in der Küche sind diese elektrisch bedienbar - Teilweise prägen Holzpaneele den Charakter der Räume im Obergeschoss - Als Bodenbeläge finden sich Teppich, Fliesen sowie Vinyl-Laminat Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung, unter anderem mit Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Lager- und Vorratsräumen. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar. Dieser Bereich ist isoliert und ausgedielt, jedoch nicht ausgebaut – ideal als Abstell- oder Ausbaureserve, je nach Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse bietet Privatsphäre und ein charmantes Ambiente, unterstrichen durch eine gewachsene Bepflanzung (u. a. Kamelie). Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Hecken eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gestaltung. Ein Stellplatz befindet sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück aller Eigentümer. Glasfaser liegt bereits bis zum Haus.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.347 €
Wohnfläche72 m²
