Reihenendhaus mit Garten, Photovoltaik und Kamin - ruhige Grünlage in Essen-Katernberg
45327, Essen - Essen-Katernberg
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•268 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
268 m²Preis pro m²
3.684 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in Essen-Katernberg zeigt eindrucksvoll, wie aus einem klassischen Standardhaus ein echtes Zuhause mit Persönlichkeit entstehen kann. Die Eigentümer haben die Immobilie mit viel Gespür, Kreativität und Liebe zum Detail gestaltet – modernisiert, aufgewertet und mit zahlreichen Extras versehen. Schon beim Betreten überrascht das Haus mit einem großzügigen Raumgefühl, das deutlich größer wirkt, als man es von außen vermuten würde. Auf insgesamt ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive des wohnlich ausgebauten Dachbodens mit ca. 25 m, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC sowie zusätzlichen Stauraum im Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der aktuell als charmantes Arbeitszimmer genutzt wird. Darüber befindet sich der Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist hier das stilvolle Balkonfenster, das einen traumhaften Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet eröffnet. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte Garten ist eine kleine Wohlfühloase mit Grillbereich, Bar und direktem Zugang ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf Wander- und Spazierwege des Ruhrgebiets. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den besonderen Wohnkomfort: Garage mit Wallbox und bis zu drei weitere Stellplätze, die Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und eine Photovoltaikanlage mit KFZ-Ladestation lassen keine Wünsche offen. Eine Klimaanlage sorgt zudem im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur, während der geschmackvolle Kaminofen im Wohnzimmer im Winter für wohlige Wärme sorgt. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: individuell, hochwertig ausgestattet und naturnah gelegen – mit schneller Anbindung an die Stadt. Ein Zuhause mit Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 139 m² - Grundstücksfläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Middeldorper Weg in Katernberg - einer Lage, die urbanes Wohnen mit viel Grün überraschend verbindet. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Landschaftszügen des nördlichen Ruhrgebiets. Wer Natur und Bewegung schätzt, findet hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene UNESCO-Welterbe Zollverein prägt das Umfeld mit einem besonderen Mix aus Industriekultur, Gastronomie, Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Essener Innenstadt, Gelsenkirchen, Bochum oder Dortmund bequem und zügig. Damit bietet diese Lage eine Attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die entspannt wohnen und gut angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-0490S5-W-0490S5Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.684 €
Wohnfläche114 m²
