Reihenendhaus in absoluter ruhiger Lage von Hanau Klein-Auheim
63456, Hanau
158 m² Wohnfläche•151 m² Grundstück
Adresse
63456, HanauWohnfläche
158 m²Grundstück
151 m²Preis pro m²
3.703 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Sie suchen ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage, in gepflegter Gemeinschaft als Paar oder mit Kindern? Dann dürfte dieses Haus genau das richtige sein. Zum Objekt : Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich in einen Nutzkeller, Waschkeller und Partyraum. Vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze . Der Eingang im EG ist barrierefrei. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, das Gäste WC, die neue separate Küche und das Wohn-/Esszimmer über das man in den Garten tritt. Über die großzügige Treppe gelangt man in das OG das von drei Zimmern auf zwei Zimmer (großer Schlafzimmer mit Blick auf das Naturschutzgebiet und das Gästezimmer) umgebaut wurde. Weiterhin befindet sich dort das modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche. Weiter über die Treppe gelangt man in das voll ausgebaut Dachgeschoss, was aktuell als Büro genutzt wird, mit Einbauschrank. Ebenso ist dort effizient und platzsparend die neue Gas-Therme untergebracht. Aus dem EG betritt man unseren feine nach Süden ausgerichteten Garten, der an eine Naturschutzwiese und ein Naturschutzgebiet grenzt. Ausstattung / Renovierungen / Instandsetzungen: 2011 Bad komplett entkernt und neu ausgebaut 2018 Fassade von Fachfirma neu angelegt 2019 Gastherme komplett erneuert 2024 Neue Einbauküche Alle Räume und Bodenbeläge wurden regelm. renoviert. Der Zugang zum Garten und einige Fenster sind mit Fliegengittern (schwenkbar) ausgestattet. Das Haus hat ein Kamin, der von uns nie genutzt wurde. Lage/Sonstiges: Unser Haus befindet in begehrter Lage, abseits von Strassen und Verkehr. Das Haus ist über eine verkehrsberuhigte (Spiel) Strasse mit 10 Kmh zu erreichen. In der Einfahrt zum Gelände befindet sich das gem. genutzte Müllhaus, somit gibt es keine störenden Tonnen vor den Häusern. Die Anbindung an Hanau oder Hanau Hbf ist ideal, Busse sind nur 3 Minuten entfernt. Ebenso gut ist die kurze Erreichbarkeit der Autobahn und der am Ortseingang befindlichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis kommen noch hinzu: 2 Stellplätze zu 20.000,-- € Abstand Küche und sonst. Einbauten 18.000,-- € Eine Bitte zum Schluss. Wir nehmen uns gerne für jedes ernst gemeinte Interesse Zeit und beantworten gerne Fragen vorab oder Vorort. Besichtigungstourismus lehnen wir ab. Von Makleranfragen nehmen wir Abstand.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 158 m² Wohnfläche und wurde 1998 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²3.703 €
Wohnfläche158 m²
