Reiheneckhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Garten – ein Projekt für neue Wohnideen
65719, Hofheim am Taunus
•5 Zimmer•129 m² Wohnfläche•414 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
129 m²Grundstück
414 m²Preis pro m²
3.636 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reiheneckhaus aus ca. 1965 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche und einem ca. 414 m² großen Grundstück eine interessante Basis für alle, die den Wert einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz zur Erholung und zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Die Garage ist bequem über den Garten erreichbar. Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt damit über praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass auf den Objektbildern Einrichtungsgegenstände entfernt wurden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 414 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag junger Familien spürbar. Hofheim bietet zudem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung in die Rhein-Main-Region. Die Nähe zum Taunus schafft viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Spiel, Sport und gemeinsame Familienzeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von kurzen Wegen Richtung Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 301.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 24.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 596#YKuKsAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²3.636 €
Wohnfläche129 m²
