Reichlich Platz für Ihre Familie in toller ruhiger Lage !
21509, Auf dem Brink, Glinde
4 Zimmer•150 m² Wohnfläche•819 m² Grundstück
Adresse
21509, Auf dem Brink, GlindeZimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
819 m²Preis pro m²
4.300 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer in den Jahren 1979/1980 entstandenen familiären Wohngegend in Glinde erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz, Vollkeller und einem traumhaften Garten. Die Immobilie ist in einem fundamental guten Zustand, einige Ausstattungsmerkmale Ihres neuen Zuhauses sind ein wenig in die Jahre gekommen. Allerdings ist mit überschaubarem Aufwand das Haus für Ihre Familie zu renovieren - für Ihr neues Familienrefugium. Die sehr ruhige Wohngegend ist geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern. Tatsächlich liegt das Grundstück am Ende eines Privatweges. Genießen Sie im Garten absolute Ruhe. # Ausstattung Sie betreten das Haus in eine helle Diele. Vom Vorflur zweigt der Zugang zum Gäste-WC ab. Im nächsten Raum finden Sie die Einbauküche vor, ausgestattet mit den üblichen Küchengeräten und einem kleinen Essplatz. Zeitlos elegant. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet zweifellos der weite Wohn-/Essbereich. Entspannen Sie dort nach intensiven Arbeitstagen vor den sehr breiten hellen Fensterfronten zum liebevoll angelegten Garten mit einer großen Terrasse mit Südwestausrichtung - oder Sie genießen das flackernde Licht des verkachelten Kamins. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Essbereich, in dem sicherlich 8 bis 10 Personen an einer ausgedehnten Tafel Platz finden können. In den Ursprungsgrundrissen war vorgesehen, dass dieses Esszimmer auch geteilt werden kann in 2 Schlafzimmer, z.B. um Ihrem Nachwuchs im Erdgeschoss jeweils ein Zimmer anbieten zu können. Am Ende des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, das bislang als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Das im Erdgeschoss befindliche großzügige Badezimmer beinhaltet u.a. eine Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC. Sicherlich wird man dieses Badezimmer dem heutigen Zeitgeist anpassen. Die Fußböden in Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche sind mit Fliesen ausgestattet; die Böden des Wohn-/Esszimmers wurden versehen mit Teppichbelägen. Über eine Kieferholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Vollbad, eine Küchenzeile und zwei Schlafzimmer. Vom größeren der beiden Schlafzimmer können Sie austreten auf eine kleine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Erwähnenswert ist ebenso der großzügige Keller: neben den klassischen Räumen für Staumaterial finden Sie sicher Platz, dort ein geeignetes Arbeitszimmer und einen separaten Gästebereich unterzubringen. Auch hier ist ein weiteres Duschbadezimmer untergebracht. Genießen Sie den Charme dieses Hauses mit seiner Weitläufigkeit und dem großzügigen pflegeleichten Garten! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gern an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 819 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Glinde liegt in östlicher Randlage und im unmittelbaren Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg. Durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage, die gute Anbindung an die A 1 und A 24 und die schnellen Busverbindungen (Metrobus 11/ 333) zur U 2 Steinfurter Allee erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Im Ortskern Glindes finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; darüber hinaus zahlreiche Fachärzte und Apotheken, ebenso einen Wochenmarkt, der für die Besucher mittwochs und samstags geöffnet ist. Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Glinde alle gängigen Schulformen. Glinde verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten und Naherholung pur: zahlreiche Rad,- Wander- und Spazierwege um den idyllischen Mühlenteich. Aber auch der sehr aktive Sportverein (TSV), der nahe Golfplatz, der Sachsenwald und die schnell erreichbare Ostsee lassen keine Langeweile aufkommen. Ebenso müssen Sie nicht auf ein umfangreiches kulturelles Angebot zu verzichten. # Sonstiges Das Haus in der Zusammenfassung: - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 819 m² Grundstück - 4-5 Zimmer - Panoramafenster im Wohn- und Fernsehzimmer - 3 Bäder - Holzfenster - 2-fach verglast - Vollkeller: ca. 100 m² Nutzfläche - Garage, Carport - Gasheizung Liebe Interessenten, die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume. Abweichungen sind möglich und realistisch. Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden: Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-1216Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²4.300 €
Wohnfläche150 m²
