REDUZIERUNG Privatverkauf : Freistehendes familienfreundliches Einfamilien Haus in guter Lage
82110, Germering
•144 m² Wohnfläche•691 m² Grundstück
Wohnfläche
144 m²Grundstück
691 m²Preis pro m²
9.097 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes (kein Durchgangsverkehr) in Germering. Das 1977 errichtete Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise (freistehend) und einer durchdachten Raumgestaltung macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Der eingewachsene Garten mit umlaufender Hecke garantiert Ihnen die nötige Privatsphäre und der alte Baumbestand spendet großzügig Schatten. Erdgechoß: Im Erdgeschoß befindet sich der große, offene und helle Wohn- und Essbereich (ca. 56 qm) mit Zugang zur sonnigen Westterrasse. Im schön angelegten Garten können Sie die Abendsonne genießen. Der offene Kamin im Esszimmer sorgt im Winter für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Desweiteren befindet sich im EG eine seperate Küche, ein Kinderzimmer (alt. Gästezimmer/Arbeitszimmer) sowie eine Garderobe und ein Gäste-WZ. Obergeschoß: Das Obergeschoß erreicht man über eine gewendelte Treppe mit Natursteinstufen. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich (22 qm) und direktem Zugang zum großzügigen Bad (10 qm) mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Kinderzimmer (15 qm) und das angrenzende Duschbad mit WC (5 qm) machen das Obergeschoß perfekt für Familien. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Raumaufteilung: - Zwei Vollgeschosse und DG - Voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum, Heiz- u. Tankraum für 10.000 Lt Öl - Nutzbarer Dachboden als Stauraum oder Ausbaureserve - Vorgarten mit Einfriedung und Eingangstor - abschließbare Mülltonnenbox integriert in Mauer - Einzelgarage mit elektrischem Tor und seperater Stellplatz - anschließend an die Garage ein weiterer großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderspielgeräte, Gartenmöbel und GartengeräteAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.310.000 €
Preis pro m²9.097 €
Wohnfläche144 m²
