Recklinghausen - Süd Einfamilienhaus nebst Garage mit großem Potential
45661, Recklinghausen
•3 Zimmer•103 m² Wohnfläche•209 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
103 m²Grundstück
209 m²Preis pro m²
2.579 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
ES GIBT EINE VIDEOBESICHTIGUNG - BITTE SCHAUEN SIE SICH DIESE UNBEDINGT AN, NACHDEM SIE DAS WEB-EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN! (zu finden im Web-Exposé unter dem Reiter "Dateien" - viel Spaß dabei :-) Ich freue mich, Ihnen dieses besondere „Zuhause“ anbieten zu können, welches ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit Betonfertigteilwänden errichtet wurde. Die letzte Modernisierung erfuhr es im Jahr 2012. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einer Wohnfläche von insgesamt fast 103 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht Ihnen der ausgebaute Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² ( zwei Räume) zur Verfügung. Insgesamt bietet Ihr neues Zuhause Ihnen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² verfügt über zwei weitere Räume und eine Split-Klimaanlage. Ein schöner Garten mit einer Terrasse und Rasenfläche sowie eine Garage runden das Angebot ab. Was braucht man mehr? # Ausstattung Folgende Ausstattung ist vorhanden bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt: - Gas-Zentralheizung aus 2012 - Warmwasser über die Zentralheizung, Gäste-WC (Durchlauferhitzer) - Elektroinstallation aus dem Baujahr mit FI-Schalter - Dacheindeckung aus dem Baujahr - doppelt verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden - ausgebautes Dachgeschoss - fest installierte Split-Klimaanlage im DG - Keller - Kellerausgang in den Garten - Fertiggarage u.v.m……. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Sie finden unser attraktives Reihenmittelhaus im Stadtteil Recklinghausen-Süd. Der Ortsteil ist nur rund 5,3 km südlich vom Stadtzentrum Recklinghausen entfernt. Das Reihenmittelhaus ist ideal für Familien, da es in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen liegt. Eine Gesamtschule und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, Kaufpark und Lidl, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei und einen Baumarkt. Die Gesundheit der Familie wird durch ein Krankenhaus und eine Allgemeinmedizin, die beide in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie durch drei Apotheken gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein breites Angebot. Ein Aktivpark, ein Kunstzentrum und eine Bowlingbahn sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportbegeisterte finden im Sportplatz Hochstraße, in der Sporthalle oder beim 1. FC Leusberg viele Möglichkeiten, sich zu betätigen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Fitnessstudios. Wenn Sie Erholung suchen, sind der Park Klärwerk Herne, der Charlottenburger Park und der Schlosspark Strünkede, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ideale Ziele. Eine Bushaltestelle ist nur einige 100 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Recklinghausen-Hochlarmark A 43 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390 einen Termin. Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen. Sprechen Sie uns gerne an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12877 wojAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.579 €
Wohnfläche103 m²
