Raumwunder mit Stil - 3-Zimmer - Großzügiger Wohn-und Essbereich - Balkon - Tageslichtbad
63069, Offenbach
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.518 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Zuhause, das ist dieser besondere, private Ort, an dem wir zu uns und zueinander finden können, in welchen wir uns zurückziehen, um die Kraft zu tanken, die wir brauchen, um unser Leben nach unseren Vorstellungen zu gestalten. Die City 1 Group baut solche Orte seit über 30 Jahren. Nun auch in Offenbach. # Ausstattung Hoher Wohnkomfort und außergewöhnliche Grundrisse mit Ihren persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten unterstützt durch unsere Ausstattung: Bauweise in Effizienzhaus-Stufe 40 (vergleichbar ehem. "KfW 40") Formschöne und zeitlose Architektur, Fußbodenheizung, für ein angenehmes Wohnklima, Echtholzparkett oder hochwertige großformatige Fliesen, zukunftsfähiges High-Speed-Internet per Glasfaser, Netzwerkverkabelung innerhalb Ihrer Wohnungen für schnelle Verbindungen, bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, Fenster im Erdgeschoss einbruchshemmend, elektrische Rollläden, hochwertige Bäder mit Designerelementen, ebenerdige Duschen, Video-Gegensprechanlage, sonnige Terrassen und Balkone, ebenerdige und helle Tiefgaragenstellplätze, schlüsselfertige Übergabe, u.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 € - Käuferprovision: - - Provisionshinweis: Provisionsfrei für Kaufende # Lagebeschreibung Direkt im Herzen des Rhein-Main Gebiets, in zentraler Lage von Offenbach am Main, entsteht VERO. Zwischen Gabelsberger Straße und Gustav-Adolf-Straße formen vier individuell gestaltete Mehrfamilienhäuser ein modernes und komfortables Wohn-Areal. Mit seinen nach innen konzipierten und großzügig begrünten Höfen und seiner ausdrucksstarken Architektur findet man im VERO die ideale Symbiose aus Zentrumsnähe und Rückzugsmöglichkeit. Erleben Sie die Vielfalt urbanen Wohnens im Herzen von Offenbach, wo das Projekt VERO auf Sie wartet. Mit dem Friedrichsweiher gleich um die Ecke können Sie die Natur inmitten der Stadt genießen und die Seele baumeln lassen. Auch die jüngsten Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sich in der Nähe befindenden Spielplätze und Kindergärten, wie zum Beispiel der Kita Christian-Pleß-Straße, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls nahegelegen sind verschiedenste gastronomische Einrichtungen wie das angesagte italienische Restaurant "PAPI" oder der "Asiapalast", die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und Vielfalt überzeugen. Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus alles, was das Herz begehrt: Verschiedene Supermärkte, z.B. REWE, die kaum mehr als 250m entfernt liegen, zeugen von exzellenter Nahversorgung und die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Ob Sie zur nahegelegenen Bushaltestelle Friedensstraße oder zum Offenbacher Hauptbahnhof spazieren, die Anbindungen sind erstklassig und versprechen Mobilität auf höchstem Niveau. Die internationale Anbindung ist ebenso hervorragend, da der nächste internationale Flughafen und die Autobahn unkompliziert und schnell zu erreichen sind. Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten zählt auch die umfassende medizinische Versorgung. Ärzte, Zahnärzte und selbst Spezialkliniken befinden sich in greifbarer Nähe und versprechen medizinische Betreuung auf Spitzenniveau. Mit der Sana Klinik und dem KfH-Zentrum stehen erfahrene medizinische Einrichtungen in der nächsten Umgebung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.07.2024 - Gültig bis: 04.07.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GAB 39 - B - 3 Zi - T.LAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis509.900 €
Preis pro m²6.518 €
Wohnfläche78 m²
