Raumwunder in Pulheim-Sinnersdorf: Großes EFH mit Einliegerwohnung, Wellness & Studio!
50259, Pulheim
•12 Zimmer•346 m² Wohnfläche•680 m² Grundstück
Zimmer
12Wohnfläche
346 m²Grundstück
680 m²Preis pro m²
2.832 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Einzigartiges Raumwunder mit enormem Potenzial in Pulheim-Sinnersdorf!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität neu definiert. Dieses im Jahr 1978 erbaute, großzügige Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet mit insgesamt 12 Zimmern und einer beeindruckenden Nutzfläche von 479 m² Platz für jede Lebenslage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits technisch für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurden die Elektrokästen komplett erneuert.Zustandshintergrund für Ihre Planung: Das Dach ist vollkommen intakt und dicht, optisch jedoch im baujahrtypischen Zustand. Auch die Fenster sind älteren Baujahres. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, durch gezielte optische oder energetische Modernisierungen Ihre ganz eigenen Vorstellungen einzubringen, während die Kerntechnik des Hauses und die frisch sanierten Bäder bereits bereitstehen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: 1. Das Haupthaus & WellnessbereichIm Haupthaus erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein absolutes Highlight ist das neue, edle Masterbad (renoviert 2025), das höchsten Komfort bietet.2. Der Anbau (Einliegerwohnung mit separatem Eingang)Perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung! Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit Küche, ein neues, modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen (2025) sowie eine Gästetoilette. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im dazugehörigen Kellerbereich.3. Das Keller-Studio & Wellness (Separater Eingang)Im Souterrain/Keller liegt ein komplett neu renoviertes, gemütliches Studio mit eigener Dusche und Toilette – ideal als Teenie-Reich, Home-Office oder Gästebereich. Direkt nebenan lädt die hauseigene Sauna zu entspannten Wellnessabenden ein.Insgesamt verfügt das Objekt über 3 frisch sanierte Badezimmer (2025) und 3 Gästetoiletten (zwei modernisiert, eine im baujahrtypischen, renovierungsbedürftigen Zustand).4. Außenbereich & GrundstückDas Grundstück liegt eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Im Garten sorgt ein kleiner Teich für eine idyllische Atmosphäre. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der Grünflächen. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den 3 Stellplätzen direkt auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage von Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Köln und die sehr gute Anbindung an die Autobahnen (A57 / A1) sowie den ÖPNV verbindet diese Lage perfekt das ruhige Leben im Grünen mit der Dynamik der Domstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615177.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 475076Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 346 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²2.832 €
Wohnfläche346 m²
