Raum für Ihre Ideen – 4-Zimmer-Wohnung in Oberkassel mit genehmigtem Spitzbodenausbau
40545, Düsseldorf
•86 m² Wohnfläche
Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
6.279 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Jahr 1937 und vereint den Charakter eines Altbaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund vier Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die heutige Einbauküche gehört den Mietern, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Entstehungsgeschichte der Wohnung: Sie entstand durch den Zusammenschluss zweier eigenständiger Einheiten. Dadurch profitieren Sie heute von einem großzügigen Raumangebot – und zugleich von einer seltenen Flexibilität. Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Ob zur Teilvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition – zahlreiche Nutzungsszenarien sind denkbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Spitzboden. Für dessen Ausbau liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive Architektenplänen vor. Ob lichtdurchflutetes Atelier, exklusives Homeoffice oder großzügige Master-Suite – die Grundlage für eine attraktive Wohnraumerweiterung ist bereits geschaffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate) und eignet sich damit sowohl als wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs als auch für Eigennutzer, die die Zeit bis zum Einzug sinnvoll für die Planung von Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten. Eine Immobilie, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und langfristige Perspektiven in einer der besten Lagen Düsseldorfs auf besondere Weise miteinander verbindet. *Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter präsentieren wir Ihnen die Wohnräume anhand Visualisierungen, welche das Potenzial der Immobilie optimal zeigen und die Raumaufteilung widerspiegeln.* Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²6.279 €
Wohnfläche86 m²
