Raum für Familie, Leben und Zukunft
45481, Mülheim (Ruhr)
•4 Zimmer•164 m² Wohnfläche•510 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
164 m²Grundstück
510 m²Preis pro m²
3.792 €/m²Über diese Immobilie
Ein Zuhause ist mehr als nur Wohnfläche - es ist der Ort, an dem Alltag zu gemeinsamen Erinnerungen wird, an dem Familie zusammenkommt und an dem man sich wirklich angekommen fühlt. Dieses moderne Hauskonzept bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und sechs großzügigen Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen, gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen verbindet Offenheit, Komfort und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für Familienleben, gemeinsame Abende und entspannte Stunden zuhause. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Gleichzeitig schaffen separate Rückzugsbereiche ausreichend Platz für Ruhe, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation und Ihre Wünsche anpasst. Besonders attraktiv: Das Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen geplant und gestaltet. Von architektonischen Details bis hin zur Raumaufteilung entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlicher Handschrift - modern, zeitlos und passend zu Ihrem Lebensstil. Die Ausbaustufe zur Ausstattung fertig bietet Ihnen zusätzlich maximale Gestaltungsfreiheit. Die technische Basis und vorbereitete Ausbauleistungen werden professionell umgesetzt, während Sie den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Dadurch schaffen Sie nicht nur ein besonders persönliches Zuhause, sondern behalten gleichzeitig die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf Ihr Budget zu nehmen. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Gestaltung und energieeffizienter Bauweise schafft ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Komfort, Lebensqualität und Zukunftssicherheit bietet. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Familienlebens Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen Durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Rückzugsbereichen Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellbereich Keller mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne, wohngesunde und energieeffiziente Bauweise Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig (ZAF)": Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sanitär-Endausstattung in Eigenleistung möglich Individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen Möglichkeit zur Kostenersparnis durch Eigenleistungen - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Mülheim an der Ruhr bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In der Nähe finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kitas bis hin zu Schulen, die Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Betreuung und Ausbildung ermöglichen. Auch Gesundheitsangebote sind vielfältig: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, sodass Sie alle täglichen Besorgungen problemlos erledigen können. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in Ihrer Freizeit ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mülheim verfügt über mehrere U-Bahn- und Buslinien, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch mit dem Auto flexibel sind und schnell zu den Metropolen des Ruhrgebiets gelangen können. Diese zentrale Lage macht es Ihnen leicht, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur zu genießen. In Mülheim an der Ruhr wohnen Sie dort, wo Lebensqualität großgeschrieben wird - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-1179-11072026Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis621.924 €
Preis pro m²3.792 €
Wohnfläche164 m²
