Ratingen-Hösel: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial
40883, Hösel, Ratingen
•115 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Wohnfläche
115 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
3.652 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Ratingen-Hösel bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen voll nutzbaren Keller. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Schlafzimmer bieten gute Rückzugsflächen, während die weiteren Räume flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Keller bietet darüber hinaus deutlich mehr als klassische Nutzfläche: Neben einer beheizten Waschküche mit zusätzlicher Dusche, die ursprünglich über einen direkten Zugang zum Garten verfügt (dieser ist derzeit baulich verschlossen), steht ein vielseitig nutzbarer, beheizter Raum mit großem Fenster zur Verfügung. Ideal bespielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Handwerks- bzw. Abstellraum. Die Lage in Ratingen-Hösel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld und eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Umgebung schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Anbindungen und Einrichtungen wünschen. Dieses Haus bietet die Gelegenheit, ein Eigenheim in attraktiver Lage mit individuellem Modernisierungskonzept aufzuwerten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.652 €
Wohnfläche115 m²
