Rarität im Zooviertel: Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen
40239, Düsseldorf
•111 m² Wohnfläche
Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
6.207 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Willkommen in einer besonderen Eigentumswohnung in begehrter Lage des Düsseldorfer Zooviertels. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111,6 m² (inklusive anteiliger Terrassenflächen) sowie einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, das komfortables Wohnen mit einem großzügigen Garten vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit Heizkörper und integrierter Beleuchtung ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 45 m² und 48 m², die fließend in den rund 300 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht übergehen. Eine Gartenhütte sowie ein überdachter Sitzplatz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität in innerstädtischer Lage. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Keller über den Garten, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlichem Außenbereich und der erstklassigen Lage im beliebten Zooviertel macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit – ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines privaten Gartens genießen möchten. Die Wohnung ist ab dem 01.09. bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einzuziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 EUR inkl. 52,00 EUR zur Instandhaltungsrücklage.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis689.000 €
Preis pro m²6.207 €
Wohnfläche111 m²
