Rarität: Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung ca. 89 m² + Garten (47 m² SNR) + Terrasse, renovierungsbedürftig!
10713, Berlinerstr., Wilmersdorf
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.077 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder. Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert. # Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer: Ein geräumiges Hauptbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das zweite Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das besondere Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Garten (Sondernutzungsrecht 47 m²) mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie viel Platz im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.076,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 89,53 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Flughafen 28,2 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 1,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BO-BE-126-14Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.077 €
Wohnfläche90 m²
