Rarität auf dem Immobilienmarkt: Historisches Fachwerk-Ensemble aus 1771 mit einzigartiger Ausstrahlung
42697, Solingen
•7 Zimmer•173 m² Wohnfläche•495 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
173 m²Grundstück
495 m²Preis pro m²
3.179 €/m²Baujahr
1771Über diese Immobilie
Dieses romantische und denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1771 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit großartigen, zukunftsorientierten Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das liebevoll erhaltene Anwesen befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² sowie zwei bewohnbaren Etagen ein ausgesprochen gemütliches, geborgenes und einladendes Wohngefühl. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch die dritte Etage mit Speicher und Dachboden, ein historisches Ziegelgewölbe im Untergeschoss sowie eine hochwertige Schieferverkleidung an der Fassade. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die besondere Form des Denkmalschutzes: Das Gebäude steht nämlich ausschließlich von außen unter Schutz. Für den gesamten Innenbereich bestehen keinerlei denkmalrechtliche Einschränkungen. Sie genießen somit die faszinierende historische Fassade nach außen, haben aber im Inneren völlig freie Hand bei der Raumaufteilung, Modernisierung und stilistischen Gestaltung. Diese seltene Kombination nimmt Ihnen die Sorge vor strengen Auflagen im Wohnbereich und eröffnet Handwerkern, Paaren oder Individualisten maximale kreative Freiheit. Die Grundsubstanz bietet eine wunderbare Basis für eigene Ideen. So ist der Speicher im dritten Obergeschoss aktuell noch nicht ausgebaut und das Dach ungedämmt, was Ihnen perfektes Ausbaupotenzial bietet, um im Zuge einer energetischen Maßnahme wertvollen zusätzlichen Wohn- oder Stauraum zu schaffen. Auch bei den Holzfenstern lässt sich in Abstimmung mit der Außenarchitektur eine zeitgemäße Modernisierung realisieren. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein historisches Unikat mit Seele, Charakter und unzähligen Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in gewachsener Kulisse zu verwirklichen. # Ausstattung Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein sehr einladender Eingangsbereich mit zeitlosen Fliesenböden und sichtbar belassenem Fachwerkgebälk. Auf dieser Ebene befindet sich der behagliche Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie ein separater, gemütlicher Essbereich mit ausreichend Platz für die Familie. Eine praktische Vorratskammer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss funktionell ab. Die Wohnräume überzeugen durch dunkel lasiertes Gebälk, warmes Holz und eine rundum wohlige Atmosphäre. Im Obergeschoss sind die Böden mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Ein Zimmer bietet über eine charmante Raumspartreppe Zugang zu einer zweiten Ebene beziehungsweise Empore unter der Holzvertäfelung des Dachstuhls, die sich ideal als Schlafgalerie, Arbeitsbereich oder Leseecke eignet. Das Haus verfügt über hochwertige Echtholz-Außentüren. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie einen Waschtisch auf einem stilvollen Echtholzuntergestell. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Kombitherme, während an kalten Tagen ein Kamin im Wohnbereich für knisternde und wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der geschützte, voll überdachte Freisitz im Stile eines offenen Wintergartens, der ideal für Grillabende, Outdoormöbel und gesellige Stunden bei jedem Wetter genutzt werden kann. Direkt daran grenzt eine erhöht gelegene Terrasse an, von der aus Sie den Garten und den Carportbereich direkt begehen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt bis zu vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei geschützt im Carport und zwei weitere direkt davor. Auf dem ca. 495 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein eigener Brunnen, der nachhaltiges Nutzwasser für die Gartenpflege liefert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Solingen-Ohligs. Ohligs gilt als einer der beliebtesten Stadtteile und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Optimale Anbindung: Der Solinger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Auch die Autobahnen A3, A46 und A59 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Nahversorgung und Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere rund um den Ohligser Markt und die Fußgängerzone. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Natur vor der Haustür: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald Ohligs, die Ohligser Heide und der "Hildener Stadtwald" laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Auch der Vogel- und Tierpark Solingen ist schnell erreicht. Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines urbanen Lebens mit der Ruhe und Natur einer grünen Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,1 km Realschule 1,1 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 5,2 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Vorteile des Denkmalschutzes: Ein denkmalgeschütztes Objekt bietet neben seinem Liebhaberwert auch handfeste finanzielle und bürokratische Vorteile. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler ausdrücklich von der Pflicht ausgenommen, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen. Darüber hinaus können Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Denkmalimmobilien steuerlich stark begünstigt werden. Für Eigennutzer bietet § 10f EStG die Möglichkeit, bis zu 90 % der bescheinigten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren als Sonderausgaben abzusetzen. Kapitalanleger und Vermieter können gemäß § 7i EStG sogar 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg steuerlich geltend machen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-176-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.179 €
Wohnfläche173 m²
