Ramersdorf, Wohnen in netter Nachbarschaft! 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon!
81671, München - Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.215 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre profitieren Sie von einer angenehmen Privatsphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die das pulsierende Stadtleben Münchens in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 18 Parteien, und wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die im Jahr 2007, mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung, bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Städte Deutschlands und stellt eine attraktive Kapitalanlage oder ein ideales erstes Eigenheim dar. # Ausstattung diese umfangreiche Renovierung wurde in 2006/07 durchgeführt: - neue Küche, weiße Möbel, mit Markengeräten von Siemens Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach - neues Bad mit Dusche, WC und Platz für eigene Waschmaschine - Buchenparkett in Küche, Wohn-& Schlafzimmer - Fliesenbelag in Bad, Flur und auf dem Balkon - alle Fenster neu 2-fachverglast - Rolladen-Kästen gedämmt - Rolladen im SZ elektrisch außerdem erwartet Sie: - Balkon mit Ostausrichtung - Keller - Fahrradkeller - Tiefgaragen Stellplatz Duplex oben (im KP enthalten) - Heizung neu 2012 - kleine WEG mit 18 Parteien u.v.m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² - Nutzfläche: ca. 42,09 m² # Lagebeschreibung Perfekt in die Stadt vernetzt – und doch zum Wohlfühlen gemacht. Hier vereinen sich die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete, wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Im Michaelibad genießen Sie ganzjährigen Badespaß und finden pure Entspannung in der weitläufigen Sauna-landschaft. Die Lage dieser Immobilie vereint urbane Erreichbarkeit mit dem Charme Münchens auf ideale Weise. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in nur einer Gehminute erreichbar, sodass Sie ohne Umwege in den städtischen Nahverkehr einsteigen können. Der Münchner Hauptbahnhof ist von hier aus in beeindruckend kurzen 21 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und alle, die das pulsierende Herz der bayerischen Landeshauptstadt regelmäßig aufsuchen. Auch für Vielreisende bietet diese Adresse beste Voraussetzungen: Der internationale Flughafen München ist in lediglich 41 Minuten erreichbar und macht spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge zum Kinderspiel. Hier endet und beginnt die Autobahn München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als "das Tor zum Süden" bezeichnet wird. Ob Sie die weltbekannte Gastronomie, die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten oder die vielfältige Kulturszene Münchens genießen möchten – von dieser Lage aus haben Sie die gesamte Stadt stets in greifbarer Nähe. Eine Adresse, die keine Wünsche offen lässt.Entfernungen: Flughafen 40 km Fernbahnhof 8,2 km Autobahn 0,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. Telefonnummer bearbeiten und Einladungen zur Besichtigung versenden können! Wenn mehrere Kauf-Angebote für diese Immobilie eingehen, behält sich der Verkäufer vor, diese in einem digitalen Angebotsverfahren darzustellen. Die Besichtigungen finden vorzugsweise am Wochenende statt. Mit unseren Finanzierungsspezialisten sind wir Ihnen bereits im Vorfeld für die Ausstellung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung behilflich. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns von diesem freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über ihre Anfrage! Mein Name ist Ute Löschner, ich freue mich Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen. Für Fragen vorab erreichen Sie mich unter 0171 - 56 50 898 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.07.2024 - Gültig bis: 17.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: UL2222Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²6.215 €
Wohnfläche45 m²
