„Pure Excellence: 230 m² Design-Flachbau mit Keramik-Glas-Ästhetik & Kühlfunktion“
50374, Am Kirschberg, Erftstadt
•230 m² Wohnfläche•439 m² Grundstück
Wohnfläche
230 m²Grundstück
439 m²Preis pro m²
4.335 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
ARCHITEKTUR FÜR INDIVIDUALISTEN Es gibt Immobilien, die man bewohnt – und es gibt solche, die man zelebriert. Dieser moderne Flachbau ist ein architektonisches Bekenntnis zu Klarheit, Licht und kompromisslosem Komfort. Auf ca. 230 m² Wohnfläche (zzgl. 73 m² Nutzfläche) erleben Sie ein Zuhause, das Ästhetik und modernste Technik auf Neubauniveau vereint. DAS KONZEPT: LICHT, GLAS & WEITE Schon beim Betreten wird der außergewöhnliche Anspruch dieser Immobilie spürbar: Ein großzügiger, repräsentativer Flurbereich empfängt Sie mit beeindruckender Weite und führt Sie stilsicher in das Herz des Hauses. • Die Master-Suite (EG): Ein privater Rückzugsort mit eigenem, exklusivem Badezimmer und hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken. • Gäste-WC: Ein weiteres Ausrufezeichen, ausgestattet mit erlesenen Armaturen aus einer italienischen Design-Manufaktur. • Living & Dining: Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch seine Dimensionen und den hochwertigen Bodenbelag. Große, bodentiefe Fensterfronten lösen die Grenze zwischen dem edlen Interieur und dem Außenbereich auf und bieten einen traumhaften, unverbauten Blick. KULINARIK AUF HIGH-END-NIVEAU Die maßgefertigte Designer-Küche ist ein Highlight für Gourmets und Ästheten gleichermaßen. Sie überzeugt durch: • Eine massive Keramik-Kochinsel als zentrales Design-Element. • Exklusive Glasfronten an den Einbauschränken. • Hochwertigste Elektrogeräte der Marke Miele, die technische Perfektion garantieren. • Einen direkt angrenzenden, praktischen Vorratsraum für diskreten Stauraum und perfekte Ordnung. FLEXIBILITÄT IM OBERGESCHOSS Die obere Etage bietet Raum für individuelle Entfaltung. Hier finden Sie drei weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Atelier oder repräsentatives Home-Office eignen. Ein zusätzliches, stilvoll ausgestattetes Badezimmer auf dieser Ebene garantiert absolute Autarkie für Familie oder Gäste. DIE TECHNIK & DAS UNTERGESCHOSS Die Haustechnik ist das unsichtbare Herzstück dieses intelligenten Hauses und sorgt für maximale Effizienz sowie Sicherheit. Das voll ausgebaute Untergeschoss (ca. 73 m²) ist klar strukturiert: Neben dem Technikraum stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – perfekt für Ihr privates Gym, ein High-End-Kino oder einen exklusiven Spa-Bereich. Die technischen Highlights: • Innovatives Heizsystem: Hocheffiziente Wärmepumpe für ein nachhaltiges Energiekonzept. • Klima-Intelligenz: Integrierte Kühlfunktion der Fußbodenheizung für perfekte Temperaturen an heißen Sommertagen. • Sicherheit im Fokus: Moderne Kameraanlage im Außenbereich zum Schutz Ihrer Privatsphäre rund um die Uhr. • Großzügiger Garten. Das Objekt ist bezugsfrei.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis997.000 €
Preis pro m²4.335 €
Wohnfläche230 m²
