Pulheim-Brauweiler | 4-Zimmer-Reihenhaus mit Ausbaupotential I Garten I Garage I Sanierungsbedarf
50259, Pulheim
•110 m² Wohnfläche•167 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
167 m²Preis pro m²
3.355 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vier Zimmer, Garten, Garage und die realistische Perspektive auf deutlich mehr Wohnfläche: Dieses Reihenmittelhaus in Pulheim-Brauweiler bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine Aufteilung, die auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Lichtkuppel zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Untergeschoss. Neben den klassischen Keller- und Hauswirtschaftsflächen verfügt das Haus über einen wohnlich ausgebauten und beheizbaren Hobbyraum mit einer Nutzfläche von rund 25 m². Der Raum wurde in der Vergangenheit bereits vielfältig genutzt und eignet sich beispielsweise als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbyraum. Gerade im Alltag schafft diese zusätzliche Fläche wertvolle Freiräume, die über die eigentliche Wohnfläche hinausgehen. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das 1979 errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Bad, Oberflächen sowie Teile der technischen und energetischen Ausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Anforderungen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2020 erneuert. Perspektive: Mehr Platz für die Zukunft Besonders interessant ist die Möglichkeit einer späteren Erweiterung. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden vergleichbare Häuser bereits um ein zusätzliches Dachgeschoss ergänzt. Die uns vorliegenden Planunterlagen des direkt angrenzenden Nachbarhauses zeigen beispielhaft zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie Flur- und Treppenflächen. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, technischen und statischen Prüfungen erscheint auf dieser Grundlage eine zusätzliche Wohnfläche von rund 40m² denkbar. Damit könnte sich die Gesamtwohnfläche perspektivisch auf etwa 150m² erhöhen. Aus dem heutigen Vierzimmerhaus könnte so ein Haus mit bis zu sechs Zimmern und zwei Bädern plus Hobbyraum entstehen. Die Nachbarplanung dient hierbei ausschließlich als Beispiel für das grundsätzlich erkennbare Entwicklungspotenzial. Eine vergleichbare Erweiterung der angebotenen Immobilie ist individuell zu prüfen und bedarf der erforderlichen Genehmigungen. Ein Haus mit ehrlicher Substanz, Garten, zusätzlicher Nutzfläche und einer Entwicklungsperspektive, die heute nur noch selten zu finden ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.355 €
Wohnfläche110 m²
