Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Garten, PV & vielseitigem Dachstudio in Köln-Wahnheide
51147, Köln
•155 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Wohnfläche
155 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
4.445 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination mit Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Eine große Schiebetür führt direkt auf die Terrasse und in den gewachsenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlwanne. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Studiocharakter. Der großzügige offene Wohn-/Schlafbereich verfügt über eine eigene Küche und ein separates Duschbad. Ideal als Homeoffice, Gästebereich, für ältere Kinder oder als privater Rückzugsort. Der Keller bietet zusätzlichen Raum mit Hobby-/Fitnessbereich, Sauna, Duschbereich sowie Wasch- und Nutzräumen. Ein Spitzboden ergänzt das Stauraumangebot. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen, einen gepflegten, gewachsenen Garten mit Rasenfläche und ein Gartenhaus. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Eine neue Photovoltaikanlage, ein Batteriespeicher mit ca. 5 kWh und eine 11-kW-Wallbox ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist gepflegt und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Privatverkauf – keine Maklercourtage. Energieausweis liegt vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis689.000 €
Preis pro m²4.445 €
Wohnfläche155 m²
