Provisionsfreies Einfamilienhaus mit 177 m² Wohnfläche in Rissen
22559, Hamburg Rissen
•5 Zimmer•177 m² Wohnfläche•486 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
177 m²Grundstück
486 m²Preis pro m²
7.232 €/m²Baujahr
2011Über diese Immobilie
Objekt Dieses moderne, großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Sackgasse. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 177 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit Kaminofen, teilweise Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, Sauna sowie massiven Eichendielen und Eichenparkett aus. Von der großzügigen Eingangsdiele gehen der Wohn-/Ess-/Küchenbereich, das Arbeitszimmer, der Garderobenraum und das Gäste-WC ab. Im Obergeschoss finden sich 2 helle, knapp 20qm große Zimmer und ein Duschbad mit 2 Waschbecken. Daneben gibt es ein ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem Vollbad mit Dusche, Badewanne und ebenfalls 2 Waschbecken. Der große Keller bietet reichlich Stauraum sowie durch, 2,35 Meter Wohnraumhöhe, Platz für ein Gästezimmer, ein Heimkino bzw. Fitnessraum sowie ein Badezimmer mit Sauna. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist ein Carport vorhanden, das mit einer Wallbox ausgestattet ist. Fahrräder und Gartengeräte finden im Gartenhaus Platz. Das Grundstück ist komplett eingewachsen, bietet guten Sichtschutz, zwei Terrassen und einen 2025 liebevoll neu angelegten Garten. Kellergeschoss: 83 qm, davon 60 qm Wfl., 23 qm Nfl. Terrassen 50 qm Energieausweis von 2023 Energieeffizienz: B - 60,6 kWh/qm*a Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Sackgasse im Hamburger Stadtteil Rissen zwischen der Elbe und dem Ortskern, beides bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der weitläufige Klövensteener Forst mit seinen Reit- und Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber. Diverse Geschäfte, kleine Boutiquen, Restaurants, Banken, Arztpraxen sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zwei Mal wöchentlich findet in Rissen ein Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 189 und 286 sichergestellt. Über den Kösterberg/Falkenstein, durch Blankenese und über die Elbchaussee geht es mit dem Auto in gut 30 Minuten in die Innenstadt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.280.000 €
Preis pro m²7.232 €
Wohnfläche177 m²
