Provisionsfreier Neubau I zwei Balkone I Parkett I Fußbodenheizung I 2 Bäder
04329, Leipzig - Paunsdorf
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Adresse
04329, Leipzig - PaunsdorfZimmer
4Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
5.136 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, das 2023 fertiggestellt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die moderne Technik garantieren höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung & Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener gefliester Küche. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur großzügigen Balkonterrasse sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Zudem blickt man von der Terrasse ins unverbaute Grün. Vom Flur aus gelangen Sie in die zwei geräumigen Schlafzimmer. Diese bieten einen direkten Zugang zu einem Balkon mit integriertem getöntem Glassichtschutz – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein praktisch geschnittenes Kinderzimmer mit Ausblick ins Grün, ist verfügbar. Zwei hochwertige Bäder – Maximale Flexibilität: Ein modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar, bieten höchsten Komfort. Weiterhin befindet sich eine Abstellkammer in der Wohnung. Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für viel Tageslicht und hervorragenden Schallschutz - Elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Komfort - Parkettböden und hochwertige Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente - Sicherheitseingangstür - Moderne Technik & Energieeffizienz - Wohnraumlüftungsanlage in jedem Wohnraum für ein angenehmes Raumklima - Fernwärmeheizung für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung - Videosprechanlage - Aufzug - 2 PKW-Stellplätze Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Neubau 2023 - Aufzug - Videosprechanlage - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Parkett - hochwertige Fliesen - Fußbodenheizung - Balkon mit integriertem getöntem Glassichtschutz - offene Küche - zwei Badezimmer I Walk-in-Dusche I Badewanne - Dreifachverglaste Fenster - Wohnraumlüftungsanlage - Fernwärme - 2 PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Verkehrsanbindung • Bushaltestelle "Paunsdorf Center": ca. 800 m (Linien 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten) • Straßenbahnhaltestelle "Paunsdorf Center": ca. 900 m (Linie 7; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten) • S-Bahn-Station "Leipzig-Paunsdorf": ca. 1 km (S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten) • Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 km Einkaufen & Versorgung • REWE Supermarkt: ca. 600 m • Netto Marken-Discount: ca. 1 km • Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 900 m • Postfiliale im Paunsdorf Center: ca. 900 m Erholung & Natur • Ostpark: ca. 1 km • Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km Kultur & Freizeit • Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km • Schwimmhalle "Ost": ca. 2,5 km • Paunsdorf Center (Einkaufs- und Freizeitzentrum): ca. 900 m Bildungseinrichtungen • Kita "Knirpsenland": ca. 850 m • Grundschule "An den Theklafeldern": ca. 1,2 km • Oberschule Paunsdorf: ca. 1,5 km • Gymnasium "Schule am Adler": ca. 3,5 km • Berufsschulzentrum 7: ca. 4 km • Universität Leipzig: ca. 5 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 502304Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²5.136 €
Wohnfläche122 m²
