Provisionsfreie wunderschöne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung
50354, Hürth
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.138 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Beschreibung: Diese ansprechende neuwertige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines sehr schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gehobene Ausstattung auf 58 Quadratmetern Wohnfläche. Besonderheit ist die 18qm große Dachterrasse, die hohe Lebensqualität bietet. Die Dachterrasse verfügt über eine Teil-Überdachung sowie einem größeren Bereich unter freiem Himmel. Über der Wohnung befindet sich lediglich ein versetztes Staffelgeschoss. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug zu erreichen, was den Alltag deutlich erleichtert. Zusätzlich bietet die bodentiefe Dusche eine barrierefreie Nutzung. Ergänzend gehören ein großzügiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Wohnung. Ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist leerstehend und ab September verfügbar. Ausstattung: - Fußbodenheizung über Fernwärme - Elektrischen Rollläden an allen Fenstern - Dreifach-Verglasung an allen Fenstern - Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in der gesamten Wohnung - Deckenhöhe ca. 2,50 m - Komplett mit Malervlies ausgestattet - 18qm Dachterrasse - 50% in der Wohnfläche berücksichtigt - Terrasse mit Teilüberdachung - Aufzug - Bodentiefe Dusche inklusive Regendusche - Gegensprechanlage - Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden - Waschraum - Zur Wohnung gehöriger Kellerraum - Neuwertige moderne Küche - Großer neuwertiger moderner Schlafzimmer-Schrank Energieausweis liegt vor: Art: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Lage: Der Hürther Bogen zählt zu den gefragtesten und komfortabelsten Wohnlagen in 50354 Hürth. Hier verbindet sich modernes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten, urbanen Infrastruktur. Einkaufen & Lifestyle direkt vor der Haustür. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zum bekannten Hürth-Park. Das beliebte Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen mit rund 150 Geschäften, Fachmärkten, Arztpraxen, Banken sowie einem großen Kinokomplex (UCI) alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte direkt in der Nachbarschaft. Komfortabler lässt sich der Alltag kaum organisieren. Erstklassige Nahverkehrsanbindung. Auch ohne Auto sind Sie hier maximal flexibel: Bushaltestelle. Praktisch direkt vor der Tür bzw. am nahegelegenen Busbahnhof des Hürth-Parks laufen zahlreiche Linien zusammen, die Sie schnell mit den umliegenden Ortsteilen verbinden. Stadtbahn (KVB-Linie 18). Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 ist ebenfalls zügig zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit und ohne Stau direkt in die Kölner Innenstadt oder nach Bonn. Freizeit, Natur & Bildung. Neben der urbanen Vielfalt kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Familienpark, der Otto-Maigler-See sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und das Hürther Rathaus befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Direkt angrenzend wird die alte Luxemburger Straße gerade zu einer Flaniermeile umgestaltet. Fazit: Am Hürther Bogen genießen Sie die seltene Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, kurzen Wegen zu Fuß und einer optimalen Anbindung an die Metropole Köln. Eine ideale Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²5.138 €
Wohnfläche58 m²
