Provisionsfreie Kapitalanlage | 3-Zimmer Eigentumswohnung
51379, Leverkusen
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.962 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.090 € (13.080 € Jahresnettokaltmiete). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Personenaufzug (kürzlich umfassend modernisiert) • Großzügiger Balkon • Modernisiertes Badezimmer (2020) • Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster • Kellerraum • Gepflegter Gesamtzustand • Aktuell vermietet • Nettokaltmiete: 1.090 € mtl. • Jahresnettokaltmiete: 13.080 € • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort für Mieter äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Leverkusen-Opladen sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Berufspendler. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Unterlagen wie Energieausweis, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung sowie weitere Objektunterlagen werden Interessenten nach Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²3.962 €
Wohnfläche78 m²
