Provisionsfreie Eigentumswohnung mit SW-Balkon und Stellplatz
65824, Schwalbach a. Taunus
•4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.824 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Provisionsfrei und sofort verfügbar: Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwalbach am Taunus. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der gut nutzbare Grundriss mit vier Zimmern eignet sich besonders für Paare, Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Auch für Kapitalanleger ist die sofortige Verfügbarkeit interessant. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt. Im Bereich des Badezimmers wurde der ursprüngliche Grundriss vorteilhaft verändert und an eine funktionale Nutzung angepasst. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard. Die Fenster wurden in den 2000er-Jahren erneuert. Die vorhandene Einbauküche sowie die fest verbauten Einbauschränke im Flur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und ergänzen die weiteren Abstellmöglichkeiten der Wohnung. Zur Wohnung gehören jeweils ein separater Abstellraum im Keller- und im Dachgeschoss. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 386 €. Hiervon entfallen rd. 205 € auf umlagefähige Betriebskosten, rd. 74 € auf nicht umlagefähige Kosten und rd. 107 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 51 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Johanna-Tesch-Straße in Schwalbach am Taunus und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein vergleichsweise verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Rund um den Schwalbacher Marktplatz und in den angrenzenden Versorgungsbereichen befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege organisieren. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Schwalbach stehen verschiedene Kindertagesstätten, Kleinkinderbetreuungsangebote, Schulkinderhäuser und Schulen zur Verfügung. Das breit gefächerte Betreuungs- und Bildungsangebot trägt wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts bei. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die Schwalbacher S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an die Linie S3, die unter anderem über Eschborn, die Frankfurter Messe und den Frankfurter Hauptbahnhof verkehrt. Dadurch sind insbesondere Frankfurt am Main sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Stadtgebiet. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²3.824 €
Wohnfläche85 m²
