Provisionsfreie Eigentumswohnung am Nikolassee – ruhiges Wohnen im grünen Zehlendorf
14109, Nikolassee
•2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.573 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – gleichzeitig Dachgeschoss – eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Zum Erwärmen der Wohnung werden neue Nachtspeicherheizungen genutzt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein fester Stellplatz in einer Doppelgarage von der Sie direkt in das Treppenhaus gelangen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschraum sowie ein derzeit außer Betrieb befindliches Schwimmbad, dessen Wiederinbetriebnahme in Planung ist. Ein Sitzfahrstuhl erleichtert auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum für Fahrräder, Saisonales oder wenig genutzte Gegenstände bietet. Zur WEG gehört ebenfalls ein direkter Zugang zum Nikolassee. Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, dass Sie nach Anfrage eine E-Mail in Ihr Postfach erhalten. Nutzen Sie diese um Ihre Daten bei uns zu vervollständigen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Sie erhalten dann sofort Zugriff auf das vollständige Online-Exposee. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicherheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Mobilität: Die nächste S-Bahn-Station ist Berlin‑Wannsee, bedient von den Linien S1 und S7 – sie verbindet Sie bequem mit der Innenstadt (z. B. Friedrichstraße in ca. 33 Minuten) oder dem Potsdamer Hauptbahnhof. Buslinien wie 118, 218, sowie die Nachtlinie N18 halten direkt in der Nähe – ausgesprochen praktisch für kurze Wege. Die Lage bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an die übergeordnete Infrastruktur: Die Bundesstraße 1 und die Autobahn A 115 (AVUS) verlaufen direkt durch Nikolassee – damit erreichen Sie Potsdam oder die Berliner Innenstadt zügig und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten: In Nikolassee selbst finden sich kleinere Lebensmittelgeschäfte, Cafés oder Einzelhandelsgeschäfte – ideal für den täglichen Bedarf. Für größeres Shopping-Angebot ist die Schloßstraße in Steglitz oder das Sterncenter in Potsdam schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Direkt vor der Haustür: der Nikolassee – ein kleiner, idyllischer See –, sowie die weiten Grünzüge des Grunewalds und weitere Seen wie Schlachtensee oder Wannsee, die zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen einladen. Die begrünte Umgebung und das Wasser prägen die ruhige, naturnahe Wohnqualität dieser Villenkolonie. Kulturelles & Freizeit: In der weiteren Umgebung liegen das Museumsdorf Düppel und historische Gebäude wie die Kirche oder das alte Rathaus in Nikolassee – ideal für Spaziergänge mit kulturellem Touch. Für umfangreichere Freizeitangebote – etwa Fitness, Einkehren in Cafés oder Restaurants – lohnt sich ein kurzer Ausflug nach Potsdam. Fazit: Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins – ruhig, grün, nahe am Wasser und dennoch bestens angebunden. Sie verbindet behutsame Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur: Menschen aller Altersgruppen finden hier optimale Bedingungen für Mobilität, Bildung, Einkauf und Erholung. # Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 107,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 43090106-118983Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²4.573 €
Wohnfläche82 m²
