Provisionsfreie 4 Zimmer-Whg. mit 2 Balkonen in S-Heslach
70199, Stuttgart - Stuttgart-Süd
•4 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.695 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Heslach. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit vier separat nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad und einer geräumigen Diele. Die Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Sie befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung und bieten sowohl einen Blick in den gewachsenen Innenhof als auch eine schöne Aussicht über die Dächer von Heslach und die umliegenden Stuttgarter Hänge. Durch die großen Fensterflächen und die Lage im 3. Obergeschoss sind die Räume angenehm hell. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Bodenbeläge und die Gasetagenheizung erneuert. Das Tageslichtbad wurde 2018 vollständig modernisiert. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche. Diese gehört den Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig und unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €. Damit eignet sie sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage in gefragter Stuttgarter Lage. Eckdaten: - ca. 82 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Weitblick über die Dächer von Heslach - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2012 - Tageslichtbad 2018 modernisiert - großzügige Eckdusche und Handtuchheizkörper - Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2012 - Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser von 2012 - 2 separate Kellerabteile - 3. Obergeschoss - Hausgeld ca. 256 € monatlich - Kaltmiete aktuell 1.400 € monatlich, unbefristet vermietet - provisionsfreier Privatverkauf Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Stuttgart-Heslach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Hänge und Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit ohne zusätzliche Käuferprovision. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen und einigen Angaben zum Kaufinteresse. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²6.695 €
Wohnfläche82 m²
