Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung Pasing-Westkreuz
81243, Reichenaustraße, München - Pasing-Obermenzing
3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
81243, Reichenaustraße, München - Pasing-ObermenzingZimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.385 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 in München-Westkreuz. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 69,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der zusätzlich für 25.000 € zu erwerben ist. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern besondere Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad, eine Sauna und einen Fitnessraum. Ein weiterer Vorteil: Mit dem Erwerb der Wohnung wird gleichzeitig ein anteiliger Miteigentumsanteil an einer gemeinschaftlichen Wohnung innerhalb der Wohnanlage erworben, die derzeit vom Hausmeister genutzt wird. Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 2.100 € monatlich inklusive Garagenstellplatz. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach Abstimmung mit dem Mieter. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn-Station Westkreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 70 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²6.385 €
Wohnfläche70 m²
