Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München Laim
80687, München - Laim
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.335 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung - 65,3 m² - Westbalkon - 80687 München-Laim - KP 479.000 € BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN! Zum Verkauf steht unsere gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 65,3 m² Wohnfläche in der Agnes-Bernauer-Straße in München-Laim. Die Wohnung wird zum 01. Januar 2027 bezugsfrei und anschließend provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Infrastruktur und langfristig attraktiven Nutzungsmöglichkeiten legen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume. Der sonnige Westbalkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Bereits 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Nach dem Auszug der Mieter werden im Januar 2027 zusätzlich das Badezimmer und das separate WC vollständig modernisiert. Der zukünftige Eigentümer übernimmt die Wohnung somit in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die wichtigsten Eckdaten: - 65,3 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit Küche, Flur, Bad mit Badewanne, separates WC - 3. Obergeschoss - Energieausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse C – Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²·a) - Personenaufzug - Westbalkon - Eigenes trockenes Kellerabteil - Gegensprechanlage - Kaufpreis: 479.000 € - Hausgeld 343,- € mtl, davon umlagefähig auf Mieter ca. 280,- € mtl Bezugsfrei ab 01. Januar 2027 und PROVISIONSFREIER Verkauf direkt durch Eigentümer Die Wohnung befindet sich in München-Laim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Direkt gegenüber lädt ein großer Park mit Wochenmarkt zum Spazieren und Erholen ein. Der nahegelegene Westpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Ein Standort mit Wohlfühlcharakter in attraktiver Lage mit allem, was man für den Alltag braucht – perfekt für alle, die ruhig, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten. - umfangreiche Modernisierung 2023 - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Heizkörper überarbeitet und neu lackiert - Innentüren und Türzargen überarbeitet und neu lackiert - neue Bodenbeläge im Großteil der Wohnung - vollständige professionelle Malerarbeiten in der gesamten Wohnung - neue Steckdosen und Schalter in der gesamten Wohnung Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen überdachte Fahrradabstellplätze, ein zusätzlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein ausführliches und hochwertig gestaltetes Exposé mit Grundriss, weiteren Fotos und sämtlichen Objektinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die in den Visualisierungen dargestellte Möblierung dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²7.335 €
Wohnfläche65 m²
