Provisionsfrei! Wohntraum in Obermenzing – 3 Zimmer EG-Wohnung in Westausrichtung
81247, München
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
10.083 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde 2007 im idyllischen und familienfreundlichen Obermenzing in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² und hat einen barrierefreien Zugang. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen, hellen Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein freundliches Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang. Das angrenzende große und helle Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und einer Raumhöhe von 2,60 Meter. Der Wohnbereich geht nahtlos in die weitläufige, nach Westen ausgerichtete Terrasse über. Diese bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Außenangebot ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die geräumige Küche die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das gemeinsame Zubereiten eines guten Essens macht hier Freude. Im Flur nach rechts betritt man ein großzügiges, helles und mit bodentiefen Fenstern versehenes Schlafzimmer. Direkt geradeaus befindet sich ein geräumiges, ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattetes Kinderzimmer. Zudem steht ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit edlen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung, das mit einer Badewanne und einer Dusche eingerichtet ist. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit einen ca. 17 m² großen Hobbyraum zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Zusätzlich befindet sich dort auch ein separater Kellerraum mit Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum sowie einem großen Fahrradraum. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie eine Solaranlage runden das Angebot dieser exklusiven Immobilie ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 968.000 Euro TG Einzelstellplatz: 27.000 Euro Gesamtkaufpreis: 995.000 EuroAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis968.000 €
Preis pro m²10.083 €
Wohnfläche96 m²
