Provisionsfrei von privat: Hochwertig renovierte 3-Zimmer Wohnung
42781, Haan
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.262 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer! Diese lichtdurchflutete ca. 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines sehr geflegten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage, im Zentrum von Haan. Die Wohnung wurde in 2013 komplett renoviert und besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss: - Wohn-und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung überzeugt mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. - Schlaf- und Arbeitszimmer: Zwei gut geschnittene Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. - Sanitärbereiche: Neben dem komplett modernisierten Hauptbad mit Tageslicht, tiefere Whirpool-Eckbadewanne und separater Boden-Dusche steht ein exklusives, separates Gäste-WC zur Verfügung. - Praktischer Stauraum: Ein durchdachtes Nischenregal im Flur sowie ein eigener Kellerraum bieten reichlich Platz. - Ein eigener Waschmaschinenplatz in der Waschküche sowie 2 zugehörige PKW-Stellplätze vor der Immobilie runden dieses attraktive Angebot ab. - Finanzielle Vorteile: Keine Maklerprovision: Verkauf erfolgt direkt von privat. Zur Wohnung gehört ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 8.000€, was für eine solide und gut gepflegte Hausgemeinschaft spricht. Einziehen und wohlfühlen! Ausstattung: - Heizung: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. - Bodenbelag: Hochwertiger, edler Naturstein / Travertin in allen Wohnräumen und im Flur. - Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Whirpool-Eckbadewanne, Glaskabinen-Boden-Dusche, Waschtisch und hochwertigen Naturstein-Mosaikfließen. - Gäste-WC: Separat, modern gefliest mit Wand-WC und edler Akzentwand. - Fenster (2019 erneuert): Kunststoff-Isolierverglasung mit praktischen Rollläden in allen Räumen. Balkon: Großzügige Süd-Loggia - Extras: Ca. 8.000€ Anteil an der Instandhaltungsrücklage inklusive Gegensprechanlage Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche 2 Außenstellplätze inklusive Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einliegerstraße im Zentrum von Haan. Die charmante Fußgängerzone sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an die A46 gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. KONTAKT & BESICHTIGUNG: Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte stellenSie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz vor (Name, Telefonnummer, geplante Finanzierung/Eigenkapital). Ich melde mich zeitnah für einen eventuellen Besichtigungstermin bei Ihnen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis421.000 €
Preis pro m²5.262 €
Wohnfläche80 m²
