Provisionsfrei und ab 2032 flexibel nutzbar mit Balkon zwischen Treptower Park und Sonnenallee
12059, Neukölln (Ortsteil), Berlin
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.200 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südwest-Balkon, während das zweite, separat begehbare Zimmer flexibel nutzbar ist. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der charakteristische Terrazzo-Steinboden in der Küche, eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 456,61 Euro, das nicht umlagefähige Hausgeld 61,46 Euro. Ab 2032 eröffnet sich zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Eigennutzung oder strategische Neupositionierung der Wohnung. Das überwiegend eigentümerbewohnte Haus wird laufend instand gehalten. Fassade, Treppenhäuser und Gegensprechanlage wurden 2023 erneuert. Weitere Maßnahmen, darunter die geplante Strang- und Badsanierung sowie die Aufstockung des Gebäudes, können die Substanz und Attraktivität zusätzlich stärken. Fernwärme, gepflegte Außenanlagen und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²3.200 €
Wohnfläche50 m²
