Provisionsfrei, Toplage nahe Kö & Fürstenplatz, Erdgeschoss, seniorenfreundlich
40215, Düsseldorf
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.468 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – mitten im Herzen von Düsseldorf, nur ca. 900 Meter von der Königsallee entfernt! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein außergewöhnliches Maß an Komfort, durchdachte Details und eine nahezu barrierefreie Gestaltung. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde die ehemalige Kneipe vollständig umgebaut und in eine moderne, stilvolle Erdgeschosswohnung verwandelt – mit dem ganz besonderen Plus: einem eigenen, privaten Eingang direkt von der Straße aus. Der klare Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die barrierefreie Lage im Erdgeschoss ist ideal für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. In der gesamten Wohnung wurden großformatige, helle Bodenfliesen verlegt, die nicht nur modern wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während hochwertige Spanndecken mit stilvoll integrierter Beleuchtung ein elegantes Wohnambiente schaffen. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine praktische Shampoogarage sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden im Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort weiter. Besonders praktisch ist der Flur mit einer clever integrierten Ankleide, die sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet reichlich Stauraum. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Im Schlafzimmer schaffen bodentiefe Fenster einen freundlichen Lichteinfall und bieten Ausblick zum Innenhof – auf Wunsch kann hier sogar ein direkter Zugang geschaffen werden. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern entsteht ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist der optionale Stellplatz direkt vor der Tür im Hof – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und dennoch ruhigen Viertel von Düsseldorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Königsallee, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat – sie vereint urbanes Wohnen, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit Privatsphäre und Komfort. Ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Stadtwohnung für Berufspendler. Und : provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²5.468 €
Wohnfläche62 m²
