Provisionsfrei: Reihenendhaus in Mettmann, 2021 modernisiert
40822, Mettmann
5 Zimmer•113 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannZimmer
5Wohnfläche
113 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Mettmanns (Champagne) verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer umfassend modernisierten Ausstattung, ideal für Familien, die Wert auf Substanz und Komfort legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Die große Küche mit Kochinsel wurde 2021, inklusive aller Leitungen, neu eingebaut und bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiges Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein Kinderzimmer mit praktischen Drempelschränken, ein zusätzliches Spielzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, welches ebenfalls 2021 vollständig modernisiert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer mit Abstellkammer. Im Keller stehen rund 55 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung: ein heller Spielkeller (ca. 30 m²), ein Waschkeller und ein Vorratsraum. Im Außenbereich erwartet Sie eine freistehende Fasssauna auf eigener Holzterrasse (seit 2025), zwei weitere Terrassen, eine mit Überdachung, sowie eine Gartenhütte. Durch zwei nebeneinanderliegende Garagen ist das Grundstück rund 10 Meter breiter als bei vergleichbaren Nachbarhäusern. Zum Objekt gehört eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert: neue Küche, zwei neue Badezimmer, sämtliche Leitungen erneuert, neuer Fußboden im Keller und Erdgeschoss sowie hochwertige Holzzargen mit stumpf schließenden Türen im Erdgeschoss. 2025 erhielten die Badezimmer kleinere Renovierungen. Geheizt wird wartungsarm und zukunftssicher über Fernwärme. — AUSSTATTUNG — - Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenblick - Große Küche mit Kochinsel (2021) - 2 Badezimmer + Gäste-WC - Maßgefertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern (2021) - Ausgebauter Keller (ca. 55 m²): Spielkeller, Waschkeller, Vorratsraum - Freistehende Fasssauna auf eigener Holzterrasse (2025) - Zwei Terrassen + Gartenhütte - Eigene Garage + zwei weitere Stellplätze - Fernwärme — LAGE — Verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, sicheres Umfeld für Kinder. Penny-Markt und Bäcker in 2 Gehminuten (130 m). Kindergarten (200 m) und Grundschule (450 m) fußläufig, dazu fünf Spielplätze und ein Bolzplatz im direkten Wohnumfeld. Düsseldorf und Wuppertal direkt über den ÖPNV angebunden. — ENERGIE — Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 183,41 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2002 Gültig bis: 21.06.2036 Privatverkauf, daher keine Maklerprovision. Besichtigung nach Vereinbarung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis715.000 €
Preis pro m²6.327 €
Wohnfläche113 m²
