Provisionsfrei – Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und schönem Weitblick
73760, Ostfildern
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
6.249 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept und zahlreiche Sonderausstattungen. Auf ca. 105,62 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für helle Räume und ermöglichen einen weiten Panoramablick bis zur Schwäbischen Alb. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die hochwertige Design-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Ökologisch zertifizierter Edelputz in allen Räumen sowie eine durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Klima. Der Außenbereich bietet eine überdachte Lounge-Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit schönem Ausblick und viel Platz zum Entspannen. Die Flammenden Sterne (Feuerwerkspektakel) könnnen SIe im Sommer von der Terrasse in der ersten Reihe genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige XXL-Dusche mit Raindance-Funktion sowie einen Emco-Einbauspiegelschrank mit umlaufender Beleuchtung. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Elektrische Rollläden von Somfy in allen Räumen lassen sich bequem per App steuern. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ergänzt durch Netzwerk- und zentrale Satellitenanschlüsse in allen Räumen. Eine maßgefertigte begehbare Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein extra großer Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, der für 20.000 € zu erwerben ist und bei Bedarf zur Elektro-Ladestation aufgerüstet werden kann. Ein separater Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Die U-Bahn-Station ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der in Ostfildern, einer beliebten Wohnlage südöstlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Vorzüge: Ostfildern bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Wohngebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage in Ostfildern ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B10 und die A8 sind Stuttgart, Esslingen und der Flughafen schnell erreichbar. Zudem bietet die Stadtbahn (U7 und U8) eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind im nahegelegenen Zentrum von Ostfildern verfügbar. Das Wohnen in der in Ostfildern vereint ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Stuttgart – ideal für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 48.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 513Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis660.000 €
Preis pro m²6.249 €
Wohnfläche106 m²
