Provisionsfrei | Neubau-Wohnung im 6.OG mit Alpenblick (Energie A+)
81375, München - Hadern
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
11.274 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese attraktive Neubauwohnung im 6. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussicht. Dank der erhöhten Lage genießen Sie aus sämtlichen Wohnräumen einen beeindruckenden freien Blick auf die Alpen – ein besonderes Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die überdachte Südloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne und den herrlichen Ausblick in entspannter Umgebung zu genießen. Die zentral gelegene Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Eine praktische Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche. Sämtliche Wohnräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr. Ein neuer Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Wohnetage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher profitieren Sie von sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf ein Bestandsgebäude wird zudem keine zusätzliche Fläche versiegelt. Die Wohnung wird vsl. im Herbst bezugsfertig. Der Kaufpreis beträgt 699.000 € zzgl. 36.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. # Ausstattung Die Wohnung entsteht im Zuge einer hochwertigen Aufstockung in moderner Holzbauweise auf einem Bestandsgebäude und vereint nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Als KfW-Effizienzhaus 40 EE erfüllt sie höchste energetische Standards. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgt für eine zukunftssichere und ressourcenschonende Energieversorgung. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen ein hochwertiger Eichendielen-Parkettboden mit Fußbodenheizung sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m. Große Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten viel Tageslicht und werden durch elektrische Raffstores ergänzt, die einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum entspannten Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit großformatigen Design-Fliesen von Marazzi und einer modernen Dusche ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet Platz in der Abstellkammer. Ein neu errichteter Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene. Der Zugang zum Gebäude ist jedoch nicht vollständig barrierefrei, da der Aufzug erst im Hochparterre beginnt. Darüber hinaus kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von 36.000 € erworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 € # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und Penny, befinden sich ebenfalls in bequemer Laufdistanz. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wochenmarkt am Samstag, der frische regionale Produkte direkt vor Ort bietet. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Das Klinikum Großhadern erreichen Sie in rund fünf Minuten, die A96 in etwa drei Minuten und die A95 in circa fünf Minuten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde # Sonstiges Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und möbliert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26637Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²11.274 €
Wohnfläche62 m²
