PROVISIONSFREI: Modernisierte Wohnung + TG in Willich | Rendite steigt fix auf 4,2 %
47877,
En de Hött, Willich
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.417 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Finanzielle Kennzahlen & Rendite • Der Gesamtkaufpreis von 220.000 € (205.000€ Wohnung + 15.000 € Tiefgarage) versteht sich als absoluter Festpreis. • Provisionsfrei: Verkauf erfolgt direkt von privat. • Ihr Vorteil: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die komplette Maklerprovision (ca. 7.800 € Ersparnis) • Mietverträge: Rechtssicher getrennte Verträge für Wohnung und Tiefgarage. Aktuelle Rendite (Ist-Miete): • Mieteinnahmen: 710 € / Monat nettokalt (8.520€ p.a.) • Bruttomietrendite: 3,87 % • Kaufpreis-Faktor: 25,82 Automatische Wertsteigerung durch Staffelmiete: • Ab Juni 2027 (+20 €): 730 € / Monat (8.760€ p.a.) 3,98 % Rendite (Faktor: 25,11) • Ab Juni 2029 (+20 €): 750 € / Monat (9.000€ p.a.) 4,09 % Rendite (Faktor: 24,44) • Ab Juni 2031 (+20 €): 770 € / Monat (9.240€ p.a.) 4,20 % Rendite (Faktor: 23,81) Wirtschaftliches Immobilienmanagement • Hausgeld gesamt: 378 € / Monat • Umlagefähig auf Mieter: 224 € / Monat (inkl. Winterdienst, Müll, Treppenhausreinigung) • Nicht umlagefähig (Eigentümer): 67 € / Monat • Instandhaltungsrücklage: 87 € / Monat Sanierungsstatus & Objektdetails Das gepflegte 5-Parteien-Haus (Baujahr 1992) wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: • Heizung: Gas-Brennwertheizung, im Oktober 2025 durch Werkskundendienst erneuert. • Badezimmer: Modernes Design, komplett modernisiert • Ausstattung: Neue Wohnungseingangstür, hochwertige Fliesen und Laminatböden. •Außenbereich: Frisch sanieter Balkon mit elektrischer Markise. • Extras: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche. Der Verkauf erfolgt bevorzugt an Kapitalanleger, da die Wohnung solide vermietet ist. Herzlicher Hinweis an Interessenten & Makler Dieses Objekt wird ausschließlich von privat an privat verkauft, um dem Käufer die Maklerprovision zu ersparen. Wir bitten Makler daher höflich, von Akquise-Anfragen abzusehen. Da wir einen sehr fairen Festpreis kalkuliert haben, sind Preisanfragen nicht zielführend.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²3.417 €
Wohnfläche60 m²
