PROVISIONSFREI - modernisierte 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Garage
51427, Bergisch Gladbach
87 m² Wohnfläche
Adresse
51427, Bergisch GladbachWohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.418 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von 87 m² gemäß Teilungserklärung bietet sie ausreichend Platz für den täglichen Wohnbedarf. Der südlich ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zimmer sind modern mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zusammengefasst handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich hervorragend für den Eigennutz wie auch als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist seit 2015 an äußerst verlässliche Mieter vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt mit Garagenmiete 1.037 €. Aufgrund der Modernisierung des Gebäudes sind die Wohnräume in einem gepflegten Zustand. Insb. die Badezimmer und Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind noch heute modern.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.400 €
Preis pro m²3.418 €
Wohnfläche87 m²
