PROVISIONSFREI ! Marienburg: Neuwertiges Luxus-Penthouse mit Garage und einzigartiger Dachterrasse !
50968, Köln
•186 m² Wohnfläche
Wohnfläche
186 m²Preis pro m²
7.473 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine luxuriöse Penthouse-Wohnung in Köln-Marienburg. Sie befindet sich in einem sehr gepflegtem 7-Parteienhaus von 1970. Die angebotene Endetage wurde 2021 aufwendig saniert. Es handelt sich hierbei um einen sehr hochwertigen und geschmackvollen Ausbaustandard! Von der wundervollen Wohnung und der traumhaften Dachterrasse hat man einen grandiosen Blick auf die herrlichen Altbauten Marienburgs in alle Himmelsrichtungen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 qm. Über eine große Empfangsdiele gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Ein sehr schöner, offener Kamin rundet das luxuriöse Ambiente in diesem Bereich ab. Hier befindet sich auch der Ausgang zu der einzigartigen, etwa 100 qm großen Dachterrasse und der Loggia. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen abgetrennten, großen Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Ein Gäste-Duschbad sowie ein großer Individualraum (zu Nutzen als Gäste- Büro- oder Schlafzimmer) vervollständigen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in bester Lage Marienburgs. Bei Bedarf könnte man ein viertes Zimmer abtrennen! Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplatz sowie links neben dem Haus zwei weitere theoretische Stellplätze. Ein großer Kellerraum ist obligatorisch. Dieses Penthouse präsentiert sich in nahezu perfekten, da fast neuwertigem Zustand. Eine Augenweide für jeden der eine gute Architektur, zeitloses Design und hochwertige Materialien zu schätzen weiß! Das mtl. Wohngeld beträgt € 753,-- inklusive Heizung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Mülltonnenservice, Rücklagen etc. Aus Gründen der Diskretion wird auf Außenansichten verzichtet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²7.473 €
Wohnfläche186 m²
