Provisionsfrei: Lichtdurchfluteter DG-Traum mit Süd-Ost-Balkon, EBK & TG-Einzelplatz in Trudering
81827, Waldtrudering, München
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
8.375 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage im begehrten München-Trudering. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das absolute Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m². Freiliegende Holz-Sichtbalken verleihen dem Raum einen exklusiven, luftigen Charakter, während bodentiefe Fensterelemente für maximale Helligkeit sorgen. Vom Wohnbereich betreten Sie den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Blick in den grünen Garten – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabende. Das Schlafzimmer bietet hervorragende Stellflächen für ein großes Bett; eine beleuchtete Schrankwand ist bereits stilvoll integriert. Gehobene Details zum Wohlfühlen: Komfort: Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für behagliche Wärme und maximale Gestaltungsfreiheit. Bodenbelag: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht allen Wohnräumen eine edle Atmosphäre. Einbauküche: Die maßgeschneiderte, offene Küche mit Tresen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Tresen bietet Platz für Barhocker und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Wellness-Bad: Das hell geflieste Badezimmer begeistert mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einem Design-Waschtisch samt Unterschrank. Licht & Sonnenschutz: Maßgefertigte Plissees, Rollläden, Lamellen und Fliegengitter bieten flexiblen Komfort an allen Fenstern. Rundum-Sorglos-Paket: Ein geräumiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Geräten stehen bereit. Ein bequem befahrbarer TG-Einzelstellplatz (kein Duplex) rundet dieses Angebot perfekt ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²8.375 €
Wohnfläche56 m²
