Provisionsfrei in Top Lage! Penthouse Wohnung mit Panorama in Dahlem
14195, Dahlem
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
14195, DahlemZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
10.000 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Dachgeschosswohnung eines kleinen Mehrfamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist Teil einer insgesamt 11 Wohneinheiten umfassenden Anlage aus dem Jahr 1975. Über ein gepflegtes, mit Naturstein gefliestes Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich. Von einem breiten Flur gehen rechts und links die Wohnräume ab. Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 24 m² große Balkon mit einem wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten. Er bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch, Stühle und eine Sonnenliege. Die Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet. Eine elektrische Sonnenmarkise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Dank der Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Die praktische Küche in Hufeisenform ist mit Kühlschrank, Herd, Abzugshaube und Spülmaschine ausgestattet. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im geräumigen Flur befindet sich ein Einbauschrank mit viel Stauraum für Haushaltsgeräte. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen und garantiert erholsamen Schlaf. Alle Holz-/Kunststofffenster sind in einwandfreiem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein beheizter Hobbyraum, ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Eigentümern genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, einen Hobbyraum zusätzlich zu erwerben. Property Description The spacious maisonette of a small multi-family house offers a living space of approx. 98 m² and is part of a residential complex with a total of 11 units, built in 1975. A well-maintained staircase with natural stone flooring leads to the entrance area. From a spacious hallway, the living rooms are accessible on the left and right. The absolute highlight of the apartment is the approx. 24 m² balcony with a beautiful view of the park-like garden. It offers ample space for a garden table, chairs, and a sun lounger. The rooms are very bright and filled with natural light. An electric awning provides protection from excessive sunlight. Thanks to the southwest orientation, the apartment is bright and welcoming throughout the entire day. The practical U-shaped kitchen is equipped with a refrigerator, stove, extractor hood, and dishwasher. The full bathroom, featuring a bathtub, shower, and window, also offers sufficient space for a washing machine and dryer. In the spacious hallway, a built-in wardrobe provides plenty of storage for household appliances. The bedroom offers enough space for a double bed with nightstands and ensures restful sleep. All wood/plastic windows are in perfect condition. Heating is provided by an oil heating system. The apartment also includes a heated hobby room, a large basement storage room, and a parking space in the underground garage. The garden is communal property and can be used by all residents. There is the option to purchase a hobby room additionally. # Ausstattung Ausstattung - Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer - Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Gefliestes Vorzimmer - Laminat- und Fliesenböden - Neuwertige Balkon-Markise und Jalousien Sofort bezugsfertig! Features - Three rooms, including two bedrooms - Full bathroom with shower and bathtub and window - Tiled entrance hall - Laminate and tiled floors - Modern balcony awning and blinds Ready to move in! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Der Messelpark erstreckt sich über fast vier Hektar und liegt in den Berliner Ortsteilen Schmargendorf und Dahlem. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder einfach auf einer der zahlreichen Parkbänke entspannen und dem Rauschen der Bäume sowie dem Vogelgezwitscher lauschen. Direkt in diesem grünen Umfeld befindet sich das kleine Ensemble von Mehrfamilienhäusern – umgeben von repräsentativen Villen und Residenzen verschiedener Botschaften. Hinter der Wohnanlage lädt zudem ein parkähnlicher Garten von rund 2.500 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (u. a. Bernadottestraße und Clayallee) sowie die U-Bahn-Station Podbielskiallee (U3) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die City West oder nach Berlin-Mitte. Neben den ruhigen, begrünten Wohnstraßen bietet Dahlem-Dorf mit seinen kleinen Läden und Cafés eine charmante Infrastruktur. Auch Schmargendorf mit seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in rund zehn Minuten erreichen Sie das beliebte Roseneck mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Prime Location Nestled within the verdant Messelpark, which spans nearly four hectares in the sought-after districts of Schmargendorf and Dahlem, this residence offers the perfect blend of tranquility and city convenience. Enjoy jogging or leisurely walks along scenic paths, or simply relax on one of the many benches while listening to the gentle rustle of trees and birdsong. The apartment is part of an intimate ensemble of multi-family homes, surrounded by stately villas and prestigious embassy residences. At the rear of the complex, a generous park-like garden of approximately 2,500 m² invites all residents to unwind and enjoy nature. Transport connections are outstanding: several bus lines (Bernadottestraße and Clayallee) and the Podbielskiallee U-Bahn station (U3) are within easy walking distance, ensuring swift access to Berlin’s City West and Mitte. Beyond the peaceful, tree-lined streets, Dahlem-Dorf offers a charming selection of boutique shops, cafés, and restaurants, creating an inviting local lifestyle. Schmargendorf, with its range of daily-needs shops, medical offices, and pharmacies, is also just a ten-minute stroll away. Within the same short walk, you’ll reach the renowned Roseneck, known for its delightful cafés, restaurants, and additional shopping options. This location combines quiet elegance, exceptional greenery, and unbeatable connectivity – a rare gem in Berlin’s residential landscape. # Sonstiges Das Team von Keller Williams Berlin City bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Keller Williams Berlin City übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionhinweis: 3.57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) # Energie - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: 8885Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²10.000 €
Wohnfläche98 m²
