Provisionsfrei* HEUTE (12.07) OPEN HAUS Ein Zuhause zum Wohlfühlen - gepflegtes Reihenendhaus in ruh
45357, Essen
•116 m² Wohnfläche•237 m² Grundstück
Wohnfläche
116 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
3.319 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. HEUTE (12.07) OPEN HAUS, kommen Sie vorbei und das Haus besichtigen. Aufgrund der hohen Nachfrage findet eine offene Besichtigung am Sonntag, den 12.07.2026, von 10:00 bis 18:00 Uhr statt. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an der Grenze zwischen Essen-Borbeck und Bedingrade. Wer die Vorteile einer grünen und entspannten Wohnlage schätzt, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Das Haus wurde von uns in den letzten 10 Jahren selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Bad, Küche sowie Teile der technischen Ausstattung erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein solides Haus mit Charakter, das die Vorzüge einer klassischen Bauweise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Besonders schätzen wir die ruhige Lage, die angenehme Nachbarschaft und den geschützten Garten. Dank der umlaufenden Bepflanzung bietet der Außenbereich viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen auf der Terrasse ein. Im Frühjahr sorgen die japanischen Kirschbäume für eine ganz besondere Atmosphäre. Das Haus eignet sich ideal für Paare, Singles, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Wer Wert auf massive Bauweise, einen trockenen Vollkeller, kurze Wege in die Stadt und gleichzeitig viel Grün vor der Haustür legt, wird hier ein Zuhause finden, das man heute nur noch selten findet. Besichtigungstag / Open House Aufgrund der hohen Nachfrage findet eine offene Besichtigung am Sonntag, den 12.07.2026, von 10:00 bis 18:00 Uhr statt. Interessenten können das Haus innerhalb dieses Zeitfensters besichtigen. Je nach Besucheraufkommen kann es zu kurzen Wartezeiten kommen. Wir bitten um Verständnis, dass sich während der Besichtigung mehrere Interessenten gleichzeitig im Haus befinden können. WICHTIGER HINWEIS ZUR FINANZIERUNG: Um die Zeit aller Beteiligten bestmöglich zu nutzen, bitten wir um Verständnis, dass wir konkrete Besichtigungstermine aktuell nur vereinbaren können, wenn bereits eine Vorab-Zusage der Bank (oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis) vorliegt. Selbstverständlich senden wir Ihnen vorab gerne alle wichtigen Unterlagen zu, damit Sie diese in Ruhe mit Ihrer Bank prüfen können. Sprechen Sie uns einfach darauf an!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.319 €
Wohnfläche116 m²
