Provisionsfrei: Großzügiges Haus in begehrter Killesberglage mit sonnigem Südgarten
70192, Stuttgart - Stuttgart-Nord
•7 Zimmer•227 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
227 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
5.507 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Wohnlage am Killesberg erwartet Sie dieses großzügige Haus auf einem sonnigen Grundstück in Südausrichtung. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt wurde 1986 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade sowie das Dach gedämmt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Südgarten – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier großzügige Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Beide Badezimmer sind mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und bieten auch größeren Familien ein hohes Maß an Komfort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Neben einem Weinkeller befindet sich hier ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Homeofficebereich nutzen lässt. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich rundet dieses attraktive Angebot ab. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Garten sowie die begehrte Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts schätzen. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Überdachte Terrasse - Sonniger Südgarten - 4 Schlafzimmer im Obergeschoss - 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken - Gäste-WC - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Speisekammer - Weinkeller - Hobbyraum / Fitnessbereich im Untergeschoss - Elektrische Rollläden (größtenteils) - Fassaden- und Dachdämmung (1986) - Garage - Handwerksraum / Werkstattbereich - Ruhige Wohnlage - Gute Anbindung an den ÖPNV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Stuttgart-Nord am Killesberg – einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das moderne Stadtquartier „Killesberghöhe“, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten überzeugt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg zählt zu den schönsten Grünanlagen Stuttgarts und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist gewährleistet. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. # Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um vertrauliche Behandlung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere objektspezifischer Daten wie z. B. Adressen, Grundrisse und Eigentümerangaben. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, diese erfolgt zu Finanzierungszwecken oder im direkten Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilie. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann Schadenersatzansprüche begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.01.2018 - Gültig bis: 05.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5693925Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 227 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²5.507 €
Wohnfläche227 m²
