Provisionsfrei - Großzügiges Gründerzeitjuwel zwischen Viktoriapark und Gleisdreieckpark
10963,
Großbeerenstraße, Berlin
•189 m² Wohnfläche
Wohnfläche
189 m²Preis pro m²
7.302 €/m²Baujahr
1874Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
**Privatkauf - Provisionsfrei - ohne Maklergebühren** **5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, hochwertiges Parkett** Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus eines repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus. Das Gebäude in der Großbeerenstr. 24 wurde 1874 von Carl Heinrich im Stil der Neorenaissance errichtet. Seine Gartenanlage, nicht jedoch das Gebäude selbst, ist aufgrund ihrer architektonischen und städtebaulichen Bedeutung als Gartendenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Berlin eingetragen. Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses erstreckt sich die Wohnung über sechs großzügig geschnittene Räume, die zum Teil mit großen Flügeltüren ausgestattet sind. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe von etwa 3,40 m, die zusammen mit den Kassettentüren ein Gefühl von Weite und Eleganz hervorruft. In den beiden straßenseitigen Zimmern liegt hochwertiges Tafelparkett, während in den weiteren Räumen massive Dielenböden den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Fenster im vorderen Teil der Wohnung sind noch die originalen Doppelkastenfenster. Das Herzstück bildet eine Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und großer Wohnküche, die über Flügeltüren miteinander verbunden ist und so eine offene, repräsentative Wirkung mit reizvollen Sichtachsen entfaltet. Die zur Großbeerenstraße ausgerichteten Räume fangen das Licht der Morgensonne ein, nahezu alle übrigen Zimmer öffnen sich nach Süden und sind den ganzen Tag über angenehm hell. Die gesamte Wohnung sowie die beiden Bäder wurden 2014 umfassend saniert; zudem wurde eine Einbauküche integriert. So verfügt die Wohnung heute über ein Gästebad mit Dusche sowie ein komfortables En-Suite-Masterbad mit Badewanne. Dort bietet ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Handtücher und Badeutensilien. Auch weitere Räume sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Arbeitszimmer wurde ein maßgefertigtes Bücherregal eingebautAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 189 m² Wohnfläche, Baujahr 1874. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.380.000 €
Preis pro m²7.302 €
Wohnfläche189 m²
