Provisionsfrei: Großzügiges Architektenhaus mit stilvollem Komfort und intelligenter Ausstattung
50769,
Köln, Fühlingen
7 Zimmer•156 m² Wohnfläche•773 m² Grundstück
Adresse
50769, Köln, FühlingenZimmer
7Wohnfläche
156 m²Grundstück
773 m²Preis pro m²
5.577 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Geborgenheit, Komfort und moderne Technik in idealer Weise vereint. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich dank solider Massivbauweise und kontinuierlicher Modernisierungen in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Käufer heute erwarten. Wohnen im Erdgeschoss – großzügig, hell und komfortabel Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kamin übergeht. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden – behaglich warm im Winter und hell & einladend im Sommer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde aufwendig kernsaniert und ist heute ein echtes Highlight: mit stilvollem Doppelwaschtisch aus Glas, moderner Dusche, Badewanne, Wand- und Fußbodenheizung sowie App-gesteuerter Temperaturregelung bietet es höchsten Komfort. Durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer wird es zum ganz persönlichen Wellnessbereich. Untergeschoss – hier können Sie sich entfalten! Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, private Lounge oder Lesezimmer – hier finden Sie Platz für individuelle Lebenskonzepte. Eine eigene Terrasse, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Flächen wie Hauswirtschafts- und Abstellräume, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Sie haben auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 380 m² ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu Wohnräumen umgestaltet und bietet Ihnen zusätzlich zu genehmigten Wohnfläche (ca. 156m²) komfortable Wohnmöglichkeiten. Technik, die begeistert – effizient, nachhaltig, smart Dieses Haus ist bestens für die Zukunft gerüstet: - Effiziente Gas-Brennwertheizung (2011) mit Solarthermieanlage (2012) - Photovoltaikanlage mit 7 kW Leistung und 4-kW-Speicher (2016) – senkt Energiekosten und erhöht Unabhängigkeit - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, steuerbar per App - Smarte Rollläden, Beleuchtung, Videoüberwachung und Alarmanlage für maximale Sicherheit und Komfort Außenbereich – Rückzugsort und Genusszone Im liebevoll gepflegten Garten (ca. 248 m²) finden Sie Raum für Entspannung und Freizeit. Die große Terrasse mit hochwertigem Steinteppich und dimmbarer Beleuchtung schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Sommerabende. Ein gemauertes Gartenhaus (2017) bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Haustechnik, ein hohes Maß an Sicherheit und eine flexible Raumgestaltung. Es ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Zukunftssicherheit wünschen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis870.000 €
Preis pro m²5.577 €
Wohnfläche156 m²
