Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | Bieterverfahren ab 389.000 €
45701, Herten
•118 m² Wohnfläche
Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
3.297 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern. Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten. Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern. Hinweis zum Bieterverfahren: Provisionsfrei für den Käufer - keine zusätzliche Maklerprovision. Diese Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis von 389.000 € stellt den Startpreis des Bieterverfahrens dar und nicht den späteren Verkaufspreis. Nach einer Besichtigung können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer ist weder verpflichtet, das höchste noch irgendein Angebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.297 €
Wohnfläche118 m²
